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ニュー鵠沼マンション

神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目2-21 | 築56年 | 22戸

推定相場
ニュー鵠沼マンション
最新データ
2025年11月
売買20件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（47.6万円）より23.8%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420152016202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には69,600円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SK（全体の53%・9件）で、平均602万円です。1LDKが最も高く平均1,586万円、1SKは平均602万円です。
1R
2件
1,008万
1SK
9件
602万
1DK
3件
699万
1LDK
3件
1,586万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,008万 990万 1,025万
1SK 9件 602万 466万 824万
1DK 3件 699万 656万 721万
1LDK 3件 1,586万 1,351万 1,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（14.9万円）と比べて22.2万円（+149.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.9万/㎡
14件
4-7階
37.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +22.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目2-21
築年月1970年8月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積27.31m² ～ 40.96m²
施工会社三共建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柳小路駅
江ノ島電鉄線
徒歩3分
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩17分

学区情報

小学校
藤沢市立鵠洋小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー鵠沼マンション 1970 22戸 36.3万 990万
パークハイム藤沢鵠沼 1991 27戸 61.1万 4,590万
ライオンズステージ鵠沼 1998 36戸 61.7万 4,480万
コスモ鵠沼柳小路 2004 52戸 51.9万 4,280万
パレステージ鵠沼 2017 28戸 63.0万 3,980万
シティウインズ藤沢鵠沼 2002 36戸 54.0万 4,480万
恒陽藤沢マンションＢ棟 1977 70戸 39.9万 2,799万
クレアホームズ藤沢鵠沼 2011 67戸 72.3万 5,080万
恒陽藤沢マンションＡ棟 1977 50戸 31.1万 2,180万
プラウド湘南藤沢 2009 22戸 80.2万 4,880万
恒陽藤沢マンション 1977 120戸 39.9万 2,799万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
1R - - - - - - 36.3万 36.3万
1LDK - - - - 44.9万 37.6万 - -
1DK 16.4万 - - - - 23.1万 - -
1SK - 15.4万 13.7万 10.7万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 1R 25㎡〜 990万 36.26万/㎡
2024年8月 高層 1R 25㎡〜 990万 36.26万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,297万 37.65万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 630万 23.07万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,597万 46.36万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,497万 43.46万/㎡
2021年1月 低層 1SK 30㎡〜 360万 10.46万/㎡
2021年1月 低層 1SK 30㎡〜 370万 10.74万/㎡
2021年1月 低層 1SK 30㎡〜 380万 11.03万/㎡
2020年7月 低層 1SK 30㎡〜 450万 13.07万/㎡
2020年7月 低層 1SK 30㎡〜 600万 17.42万/㎡
2020年1月 低層 1SK 30㎡〜 450万 13.07万/㎡
2020年12月 低層 1SK 30㎡〜 390万 11.32万/㎡
2019年12月 低層 1SK 30㎡〜 510万 14.81万/㎡
2019年12月 低層 1SK 30㎡〜 550万 15.97万/㎡
2015年6月 低層 1DK 25㎡〜 490万 16.44万/㎡
2015年4月 低層 1DK 25㎡〜 490万 16.44万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 25㎡〜 520万 17.45万/㎡
2014年6月 低層 2DK 25㎡〜 510万 17.11万/㎡
2013年6月 高層 1K 25㎡〜 665万 22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額70,222円。1DKなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
70,222円
50,000〜85,000円
1K
56,000円
54,000〜58,000円
1DK
57,000円
56,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,893円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,709円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,197円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,831円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,112円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,197円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,112円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,197円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,893円/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 56,000円 2,051円/㎡
2016年1月 高層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,124円/㎡
2015年7月 高層 1K 25㎡〜 58,000円 2,124円/㎡
2015年7月 高層 1K 25㎡〜 54,000円 1,977円/㎡
2014年5月 低層 2DK 25㎡〜 47,000円 1,721円/㎡
2014年2月 中層 1R 25㎡〜 53,000円 1,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。