ビジュー鵠沼石上レジデンス

神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目4-4 | 築18年 | 22戸

推定相場

ビジュー鵠沼石上レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2011201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.6万/㎡から2023年は51.7万/㎡へ、12年間で16.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.1万円/㎡

レンジ

75.3〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602

代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均5,869万円です。3LDKが最も高く平均5,869万円、2LDKは平均5,248万円です。

2LDK

6件

5,248万

3LDK

26件

5,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,248万	5,028万	5,461万
3LDK	26件	5,869万	3,936万	7,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-2階（55.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55.9万/㎡

18件

3階以上

56万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目4-4
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	59.56m² ～ 81.56m²
分譲会社	ハウジング大興
施工会社	三平建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石上駅

江ノ島電鉄線

徒歩4分

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩11分

🚉

江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩30分

学区情報

小学校

新林小学校

中学校

鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビジュー鵠沼石上レジデンス	2008	22戸	51.1万	3,780万
ハイリー石上	1979	6戸	22.0万	890万
高砂ハイツ	1981	6戸	16.9万	630万
恒陽藤沢マンション	1977	120戸	39.9万	2,799万
恒陽藤沢マンションＡ棟	1977	50戸	31.1万	2,180万
恒陽藤沢マンションＢ棟	1977	70戸	39.9万	2,799万
プラウド湘南藤沢	2009	22戸	80.2万	4,880万
コスモ鵠沼柳小路	2004	52戸	51.9万	4,280万
シティウインズ藤沢鵠沼	2002	36戸	54.0万	4,480万
パークハイム藤沢鵠沼	1991	27戸	61.1万	4,590万
クレアホームズ藤沢鵠沼	2011	67戸	72.3万	5,080万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	49.5万	55.5万	52.9万	61.1万	61.1万	61.2万	58.9万	51.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.08万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.53万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.75万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.02万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.45万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.91万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.09万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.09万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.09万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.86万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.11万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.03万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.35万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.4万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.77万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.06万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,293万	55.29万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.77万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,250万	54.57万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,293万	55.29万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.51万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.79万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,690万	61.96万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.94万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。