藤和シティホームズ鵠沼東
神奈川県藤沢市鵠沼東4-5 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、17年間で51.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,310万円です。4LDKが最も高く平均6,014万円、2SLDKは平均5,186万円です。
2SLDK
5,186万
3件
3LDK
5,310万
8件
4LDK
6,014万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,186万 | 4,576万 | 5,565万 |
| 3LDK | 8件 | 5,310万 | 4,464万 | 5,977万 |
| 4LDK | 2件 | 6,014万 | 6,014万 | 6,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（53.3万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
2件
53.3万/㎡
6-10階
11件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼東4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立新林小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鵠沼東 | 2004 | 49戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| デュークス南藤沢 | 2003 | 70戸 | 67.5万 | 5,800万 |
| ライオンズマンション南藤沢 | 1997 | 34戸 | 85.6万 | 5,790万 |
| 湘南ビューハイツ | 1981 | 9戸 | 37.6万 | 2,380万 |
| ナイスアーバン藤沢フロンテージ | 2000 | 44戸 | 58.8万 | 3,780万 |
| アルカーデン藤沢 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 3,700万 |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024 | 35戸 | - | - |
| 藤沢ビレジ3 | 1980 | 165戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| 東急ドエル藤沢ビレジ３号棟 | 1980 | 165戸 | 55.4万 | 3,890万 |
| グランドベイス南藤沢 | 1989 | 12戸 | 39.6万 | 2,750万 |
| 藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル | 2004 | 63戸 | 75.8万 | 5,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 53.6万 | 54.0万 | - | - | - | 68.4万 | 67.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 53.3万 | - | 50.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。