クリオ湘南辻堂センターテラス

神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目10-29 | 築10年 | 53戸

推定相場

クリオ湘南辻堂センターテラス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の77.5万/㎡から2024年は95.2万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

85.1〜127.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.811

代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,761万円です。3LDKが最も高く平均5,761万円、2LDKは平均4,837万円です。

2LDK

6件

4,837万

2SLDK

5件

5,692万

3LDK

19件

5,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,837万	4,433万	5,509万
2SLDK	5件	5,692万	5,482万	6,046万
3LDK	19件	5,761万	4,873万	7,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（71.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.7万/㎡

14件

4-7階

80.8万/㎡

3件

8階以上

71.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目10-29
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	51.66m² ～ 70.14m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三木組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩9分

学区情報

小学校

藤沢市立八松小学校

中学校

藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ湘南辻堂センターテラス	2016	53戸	106.5万	6,900万
レーベンハイム湘南辻堂	2005	125戸	73.7万	5,180万
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ	2002	175戸	76.9万	6,480万
クラッシィハウス辻堂	2011	128戸	101.6万	7,580万
パレステージ辻堂	1999	78戸	54.8万	3,680万
グランテム湘南辻堂	2001	18戸	66.5万	4,450万
クレアコート湘南辻堂	2002	69戸	66.8万	6,680万
レクセルマンション辻堂	1997	39戸	63.8万	3,680万
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ	2006	73戸	-	-
アールブラン湘南辻堂	2025	69戸	87.3万	5,980万
ハイマート辻堂	1984	27戸	46.6万	3,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	77.5万	-	67.8万	-	78.3万	76.5万	95.2万
2LDK	-	69.4万	66.6万	-	71.3万	-	-
2SLDK	-	-	68.7万	72.3万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,900万	106.48万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,380万	93.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,980万	86.14万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.48万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,800万	78.44万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,630万	70.27万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,000万	71.29万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,390万	71.74万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,460万	72.88万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,150万	71.78万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,390万	65.63万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,150万	71.78万/㎡
2020年7月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2020年5月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	3,990万	68.95万/㎡
2020年5月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	4,400万	71.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.3万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,530万	69.91万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.56万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.21万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,090万	70.74万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.3万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,390万	65.63万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.18万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.3万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.49万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額140,667円。

1LDK

140,667円

128,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,318円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,478円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,671円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	156,000円	3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。