クラッシィハウス辻堂
神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-3 | 築15年 | 128戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.9万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2025年には240,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均7,355万円です。4LDKが最も高く平均8,492万円、2SLDKは平均6,664万円です。
2LDK
6,672万
5件
2SLDK
6,664万
2件
3LDK
7,355万
23件
4LDK
8,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,672万 | 5,418万 | 8,354万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,664万 | 6,228万 | 7,099万 |
| 3LDK | 23件 | 7,355万 | 6,364万 | 8,383万 |
| 4LDK | 3件 | 8,492万 | 8,032万 | 8,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.9万円で、1-5階（69.3万円）と比べて12.6万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
14件
69.3万/㎡
6-10階
12件
81.4万/㎡
11-20階
8件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 92.58m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
羽鳥小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス辻堂 | 2011 | 128戸 | 101.6万 | 7,580万 |
| ブルーコート湘南 | 1995 | 27戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| クレストフォルム湘南辻堂グランステージ | 2002 | 175戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ジェームスタウン辻堂熊ノ森 | 1991 | 14戸 | - | - |
| グリーンコーポ湘南辻堂 | 1995 | 29戸 | 61.9万 | 4,490万 |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016 | 53戸 | 106.5万 | 6,900万 |
| フリート辻堂 | 1995 | 9戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| エクセルシオール湘南辻堂 | 1998 | 21戸 | 62.4万 | 4,490万 |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005 | 125戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| レクセルマンション辻堂 | 1997 | 39戸 | 63.8万 | 3,680万 |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 80.2万 | - | 85.2万 | - | 97.6万 |
| 3LDK | - | 77.8万 | 77.7万 | 76.0万 | 78.4万 | 80.3万 | 91.6万 | 99.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 72.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 78.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 77.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 72.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.72万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額193,909円。3LDKなら月額193,909円が相場です。
2LDK
180,000〜240,000円
209,200円
3LDK
160,000〜250,000円
193,909円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。