アドリーム辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目17-22 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.9万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、15年間で97.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
50.6〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均4,171万円、3LDKは平均3,604万円です。
3LDK
3,604万
12件
4LDK
4,171万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,604万 | 2,818万 | 4,580万 |
| 4LDK | 6件 | 4,171万 | 3,725万 | 4,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（38.0万円）と比べて8.8万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
38万/㎡
4-7階
11件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 77.58m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | タワーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
羽鳥小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| サニーパレス辻堂 | 1985 | 17戸 | 35.7万 | 1,870万 |
| 日榮ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| アエラス辻堂 | 1992 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ルピナス辻堂 | 1997 | 29戸 | 53.0万 | 3,898万 |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992 | 66戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| パークハウス湘南辻堂 | 2003 | 49戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| クリオレジダンス湘南辻堂 | 2002 | 153戸 | 70.5万 | 7,480万 |
| クリオレジダンス湘南辻堂Ｂ棟 | 2002 | 153戸 | 54.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 33.6万 | 32.0万 | - | 35.0万 | 47.5万 | 50.6万 | 65.1万 |
| 4LDK | - | - | 40.6万 | 33.3万 | - | 59.3万 | 46.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.36万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.76万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.77万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。