アドリーム湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-29 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、14年間で38.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では90.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
50.6〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,773万円です。3LDKが最も高く平均3,773万円、３ＬＤＫは平均3,011万円です。
３ＬＤＫ
3,011万
8件
3LDK
3,773万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,011万 | 2,419万 | 4,194万 |
| 3LDK | 8件 | 3,773万 | 3,030万 | 4,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-2階（33.6万円）と比べて15.7万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
33.6万/㎡
3階以上
6件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | タワーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立八松小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム湘南辻堂 | 1996 | 40戸 | 57.4万 | 3,990万 |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009 | 60戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| サンクレア藤沢 | 1994 | 30戸 | 53.2万 | 3,499万 |
| クリオ辻堂壱番館 | 1988 | 14戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| トップ辻堂第３ | 1987 | 25戸 | 29.6万 | 880万 |
| パストラルハイム湘南太平台１ | 1992 | 35戸 | 40.6万 | 3,990万 |
| フジビュー太平台 | 1968 | 76戸 | 17.1万 | 900万 |
| クリオレジダンス湘南辻堂 | 2002 | 153戸 | 70.5万 | 7,480万 |
| クリオレジダンス湘南辻堂Ｂ棟 | 2002 | 153戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| 辻堂元町コーポラス | 1991 | 23戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| 鵠沼ハウス | 1980 | 15戸 | 25.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | - | 29.1万 | 30.1万 | 49.0万 | 57.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,155万 | 30.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.16万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。