コムーネ湘南辻堂壱番館
神奈川県藤沢市辻堂元町1丁目5-21 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2023年は65.3万/㎡へ、8年間で75.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
49.5〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 45.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の43%・3件）で、平均2,483万円です。3Kが最も高く平均2,483万円、2Kは平均1,874万円です。
1R
2,292万
2件
2K
1,874万
2件
3K
2,483万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,292万 | 2,292万 | 2,292万 |
| 2K | 2件 | 1,874万 | 1,851万 | 1,896万 |
| 3K | 3件 | 2,483万 | 2,179万 | 2,635万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂元町1丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.75m² ～ 77.12m² |
| 分譲会社 | 新和イムウヴァブルズ・オフィス |
| 施工会社 | 玉繩建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八松小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992 | 27戸 | 68.7万 | 3,880万 |
| パークハイム辻堂 | 1999 | 28戸 | 54.3万 | 5,180万 |
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020 | 55戸 | 93.7万 | 6,150万 |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008 | 60戸 | 74.2万 | 4,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ５号棟 | 1985 | 20戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ３号棟 | 1985 | 25戸 | 50.9万 | 3,990万 |
| 辻堂元町コーポラス | 1991 | 23戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ２号棟 | 1985 | 30戸 | 30.5万 | 2,390万 |
| 辻堂駅前ハイツ６号棟 | 1985 | 35戸 | 59.9万 | 4,699万 |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 43.5万 | 49.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,790万 | 39.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,790万 | 39.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。