パークノヴァ藤沢
神奈川県藤沢市藤沢545-48 | 築29年 | 64戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、13年間で141.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2023年には139,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 58.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均4,085万円です。3SLDKが最も高く平均4,540万円、2LDKは平均3,984万円です。
2LDK
3,984万
8件
2SLDK
4,212万
7件
3LDK
4,085万
16件
3SLDK
4,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,984万 | 2,940万 | 4,812万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,212万 | 3,529万 | 4,779万 |
| 3LDK | 16件 | 4,085万 | 3,371万 | 5,051万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,540万 | 4,540万 | 4,540万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
59.1万/㎡
6-10階
8件
62.2万/㎡
11-20階
5件
52.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢545-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 47.66m² ～ 73.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 松井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩19分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ藤沢 | 1997 | 64戸 | 88.8万 | 4,580万 |
| 藤和シティホームズ藤沢ウイングス | 1998 | 70戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ藤沢ウイングス・シーウイング | 1998 | 35戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ藤沢ウイングス・スカイウイング | 1998 | 35戸 | - | - |
| クリオ藤沢七番館 | 1998 | 111戸 | 88.2万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
| ロワール湘南藤沢 | 2010 | 45戸 | 55.4万 | 4,250万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| ライオンズプラザ湘南藤沢 | 2000 | 121戸 | 77.6万 | 3,898万 |
| 藤沢第一アベニール | 1982 | 16戸 | 38.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.3万 | - | - | 54.2万 | 68.7万 | 89.5万 | 88.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 67.8万 | 64.8万 | 71.9万 | 63.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 47.4万 | - | 78.3万 | 66.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 78.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 64.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 71.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 68.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 46.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,160万 | 36.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。
1LDK
118,000〜120,000円
119,000円
2SLDK
110,000〜139,000円
119,667円
2LDK
118,000〜125,000円
120,333円
3LDK
115,000〜125,000円
121,667円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。