ライオンズ湘南藤沢グランフォート
神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4-3 | 築16年 | 144戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.2万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、13年間で19.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・71件）で、平均5,242万円です。4LDKが最も高く平均6,448万円、2LDKは平均4,360万円です。
2LDK
4,360万
16件
3LDK
5,242万
71件
3SLDK
5,529万
3件
4LDK
6,448万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,360万 | 3,626万 | 4,862万 |
| 3LDK | 71件 | 5,242万 | 4,123万 | 7,941万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,529万 | 4,929万 | 6,268万 |
| 4LDK | 19件 | 6,448万 | 5,192万 | 8,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（53.3万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
86件
53.3万/㎡
6-10階
24件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 121.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤が岡3号バス停駅
阿武隈急行線
🚉
徒歩11分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
藤ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ湘南藤沢グランフォート | 2010 | 144戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 大鋸ハイツ | 1984 | 12戸 | 49.9万 | 2,280万 |
| 藤沢シティハウス | 1990 | 15戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| エアヒルズ藤沢 | 2018 | 360戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001 | 37戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| パレステージ湘南藤沢 | 2000 | 61戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997 | 50戸 | 72.2万 | 4,180万 |
| 藤沢藤が岡ガーデンハウス | 1998 | 26戸 | 47.0万 | 3,990万 |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992 | 133戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992 | 33戸 | 50.7万 | 5,480万 |
| プラウド藤沢ウエスト | 2008 | 204戸 | 69.0万 | 5,098万 |
売買データ分析（110件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
43件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.7万 | 41.9万 | - | - | - | - | 67.0万 | 66.1万 |
| 3LDK | 48.4万 | 46.5万 | 47.9万 | 53.1万 | 60.1万 | 60.1万 | 71.7万 | 65.7万 |
| 4LDK | 50.8万 | 45.4万 | 50.4万 | 55.3万 | - | 64.0万 | 67.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 110 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,450万 | 70.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,798万 | 71.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,498万 | 67.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,498万 | 67.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,698万 | 69.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 69.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,190万 | 75.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 55.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,798万 | 70.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 55.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.3万/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額137,800円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
2LDK
120,000〜155,000円
137,800円
3LDK
138,000〜200,000円
178,250円
4LDK
130,000〜155,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。