クオス湘南台２レジデンシャルタワー
神奈川県藤沢市菖蒲沢1125-1 | 築19年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2012201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.3万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、13年間で10.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,243万円です。4LDKが最も高く平均3,677万円、3LDKは平均3,243万円です。
3LDK
3,243万
26件
4LDK
3,677万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,243万 | 2,250万 | 3,945万 |
| 4LDK | 4件 | 3,677万 | 2,895万 | 3,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（33.2万円）と比べて3.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
7件
33.2万/㎡
4-7階
7件
35.2万/㎡
8階以上
16件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市菖蒲沢1125-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大下バス停駅
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
秋葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス湘南台２レジデンシャルタワー | 2007 | 91戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| エステスクエア湘南台２ | 2000 | 69戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館 | 1992 | 66戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ラムズ湘南台第２ | 1995 | 20戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| サーパス藤沢湘南台第４ | 1995 | 24戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989 | 21戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ラムズ湘南台第１ | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994 | 29戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス湘南台５ | 1995 | 23戸 | 27.1万 | 1,870万 |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998 | 24戸 | 27.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 36.3万 | 36.3万 | 35.7万 | 35.4万 | - | 37.8万 | 37.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 38.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 35.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.17万/㎡ |
| 2019年3��� | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.77万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.51万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。