ヴェルアージュ湘南台弐番館

神奈川県藤沢市石川6丁目2-2 | 築34年 | 66戸

推定相場

ヴェルアージュ湘南台弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で15.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2021年には49,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

25.8〜42.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,060万円です。3LDKが最も高く平均2,060万円、2SLDKは平均1,955万円です。

2SLDK

11件

1,955万

3LDK

20件

2,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,955万	1,656万	2,360万
3LDK	20件	2,060万	1,242万	2,483万

階数別の㎡単価

1-5階

28.6万/㎡

29件

6-10階

26.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市石川6丁目2-2
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	66戸
専有面積	28.29m² ～ 77.00m²
分譲会社	いすゞ不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

下飯田駅

ブルーライン

徒歩19分

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩23分

学区情報

小学校

秋葉台小学校

中学校

秋葉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルアージュ湘南台弐番館	1992	66戸	27.0万	1,680万
ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟	1992	66戸	-	-
ラムズ湘南台第２	1995	20戸	29.9万	1,980万
エステスクエア湘南台２	2000	69戸	39.6万	2,890万
サーパス藤沢湘南台第４	1995	24戸	35.0万	2,280万
サーパス藤沢湘南台	1989	21戸	25.8万	1,780万
ラムズ湘南台第１	1995	32戸	32.9万	1,980万
クオス湘南台２レジデンシャルタワー	2007	91戸	35.5万	2,380万
サーパス藤沢湘南台第３	1994	29戸	25.8万	1,780万
ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ	1998	24戸	27.4万	1,780万
ダイアパレス湘南台５	1995	23戸	27.1万	1,870万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	28.6万	30.6万	33.3万	28.0万
3LDK	-	27.6万	28.0万	31.2万	32.5万	-	33.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.92万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.63万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,600万	25.71万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.63万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.74万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	21.06万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.5万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,990万	34.24万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.63万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.07万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.99万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.6万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,850万	32.46万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.6万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.23万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,598万	28.04万/㎡
2020年2月	低層	1R	25㎡〜	690万	24.4万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,290万	24.32万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.64万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.52万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,598万	28.04万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,898万	33.3万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.73万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	25.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,240万	21.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.46万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,330万	23.34万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.97万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額51,857円。1Kなら月額51,857円が相場です。

ワンルーム

51,667円

49,000〜53,000円

51,857円

39,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,732円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,378円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,944円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	1,873円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,944円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,873円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,873円/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,732円/㎡
2015年1月	中層	1R	25㎡〜	52,000円	2,033円/㎡
2014年1月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	1,873円/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。