プランヴェール湘南台
神奈川県藤沢市湘南台3丁目1-4 | 築29年 | 79戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には120,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・36件）で、平均4,763万円です。4LDKが最も高く平均4,827万円、2SLDKは平均4,609万円です。
2SLDK
4,609万
8件
3LDK
4,763万
36件
4LDK
4,827万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,609万 | 3,832万 | 5,168万 |
| 3LDK | 36件 | 4,763万 | 3,642万 | 5,697万 |
| 4LDK | 6件 | 4,827万 | 4,300万 | 5,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（48.6万円）と比べて5.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
46件
48.6万/㎡
6-10階
3件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール湘南台 | 1997 | 79戸 | 66.4万 | 4,590万 |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995 | 21戸 | 43.0万 | 2,950万 |
| 藤和シティホームズ湘南台 | 1996 | 41戸 | 51.0万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| グレーシア湘南台 | 1997 | 34戸 | 48.3万 | 3,338万 |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001 | 63戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995 | 77戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| ソラシア湘南台リラクテラス | 2012 | 37戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ湘南台 | 2004 | 74戸 | 75.0万 | 4,198万 |
| バウス湘南台 | 2022 | 97戸 | 89.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 55.8万 | 55.9万 | 56.3万 | - | 54.8万 | 61.9万 | 66.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 59.3万 | 57.5万 |
| 2SLDK | 46.8万 | - | - | - | 55.6万 | 52.5万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 55.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,160万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 55.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,030万 | 46.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 55.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 43.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 46.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.84万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.86万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.49万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.87万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 42.17万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
89,000〜135,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。