東急ドエルアルス湘南台

神奈川県藤沢市湘南台2丁目6-3 | 築31年 | 77戸

推定相場

東急ドエルアルス湘南台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、16年間で98.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.5万円/㎡

レンジ

53.1〜71.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.064

代表面積 62.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,743万円です。2LDKが最も高く平均4,949万円、3LDKは平均4,743万円です。

2LDK

6件

4,949万

2SLDK

2件

4,806万

3LDK

11件

4,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,949万	3,990万	5,666万
2SLDK	2件	4,806万	4,801万	4,810万
3LDK	11件	4,743万	3,814万	6,151万

階数別の㎡単価

1-5階

62.3万/㎡

7件

6-10階

59.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市湘南台2丁目6-3
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	77戸
専有面積	57.39m² ～ 72.40m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

六会小学校

中学校

六会中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス湘南台	1995	77戸	81.7万	4,990万
ソラシア湘南台アクトテラス	2012	23戸	70.2万	3,880万
ライオンズマンション湘南台	1981	30戸	38.0万	2,690万
ライオンズステーションプラザ湘南台	2004	74戸	75.0万	4,198万
バウス湘南台	2022	97戸	89.1万	5,980万
ランカ湘南台	2023	88戸	110.0万	7,490万
ソラシア湘南台リラクテラス	2012	37戸	63.4万	4,480万
サンライズ湘南台	2001	42戸	-	-
ファーストクラス湘南台	2001	21戸	35.6万	1,350万
ライオンズシティ湘南台	2005	41戸	66.5万	3,900万
ダイナシティ湘南台	2006	56戸	71.1万	2,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	54.6万	-	-	-	67.6万	65.7万	81.7万
2LDK	56.6万	-	-	-	70.0万	63.6万	-	65.3万
2SLDK	-	-	58.9万	64.1万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.65万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.29万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,200万	65.73万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.61万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.43万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,099万	67.07万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,299万	70.34万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.01万/㎡
2018年4月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	64.13万/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	58.9万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.62万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,630万	58.02万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.67万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,630万	58.02万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.82万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,890万	62.17万/㎡
2010年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.84万/㎡
2010年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2009年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額137,500円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

2SLDK

117,000円

115,000〜125,000円

3LDK

137,500円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,209円/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,140円/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,796円/㎡
2022年5月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,178円/㎡
2020年5月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,004円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,045円/㎡
2019年11月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,004円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,454円/㎡
2018年3月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,004円/㎡
2018年11月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,004円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,963円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,352円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,178円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。