パークアリーナセントラルウイングイースト

神奈川県藤沢市川名181-18 | 築25年 | 141戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の146,000円から2020年には160,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

50.6〜68.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

4,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,760万	4,122万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（43.0万円）と比べて11.9万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43万/㎡

7件

6-10階

49.3万/㎡

7件

11-20階

54.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市川名181-18
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	141戸
専有面積	76.45m² ～ 91.27m²
分譲会社	伊藤忠商事鹿島建設
施工会社	鹿島建設飛島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩12分

学区情報

小学校

藤沢市立新林小学校

中学校

藤沢市立村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアリーナセントラルウイングイースト	2001	141戸	67.8万	5,490万
パークアリーナセントラルウイングウエスト	2001	208戸	71.2万	5,498万
パークアリーナ	2002	734戸	67.8万	5,490万
パークアリーナオークレジデンスウエスト	2003	44戸	47.6万	3,490万
パークアリーナオークレジデンスイースト	2003	16戸	47.4万	3,480万
パークアリーナビューウイング	2002	225戸	60.9万	4,980万
パークアリーナアクアレジデンス	2003	16戸	-	-
パークアリーナオースターレジデンス	2002	36戸	52.0万	4,270万
パークアリーナパークレジデンスウエスト	2003	32戸	62.0万	5,180万
ヴェレーナグラン湘南藤沢	2022	35戸	90.3万	5,890万
ナイスアーバン藤沢フロンテージ	2000	44戸	58.8万	3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.5万	43.2万	46.4万	49.1万	55.9万	55.5万	67.8万	67.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,490万	67.8万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,490万	67.8万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,490万	67.8万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.45万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.36万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.49万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.15万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.4万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.25万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.89万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.22万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.22万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.23万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.57万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.45万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.52万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.64万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.72万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.7万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.21万/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額142,286円。

3LDK

142,286円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,054円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,914円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,765円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,804円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,790円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,828円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。