川名ハイツ
神奈川県藤沢市川名789-1 | 築55年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.575
補正係数 ×0.575
代表面積 50.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均1,498万円です。2DKが最も高く平均1,498万円、3DKは平均940万円です。
2DK
1,498万
5件
2LDK
1,369万
4件
3DK
940万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,498万 | 425万 | 1,792万 |
| 2LDK | 4件 | 1,369万 | 1,066万 | 1,854万 |
| 3DK | 3件 | 940万 | 890万 | 965万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
21.9万/㎡
3階以上
9件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市川名789-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.58m² ～ 55.16m² |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川名ハイツ | 1971 | 23戸 | 16.2万 | 890万 |
| ドラゴンマンション藤沢弐番館 | 2001 | 115戸 | 41.6万 | 3,900万 |
| ベルカワナ | 1984 | - | - | - |
| ダイアパレス藤沢新林公園 | 1991 | 27戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西鎌倉コーポ | 1974 | 40戸 | 24.2万 | 2,290万 |
| ウインベルソロ藤沢第6 | 1987 | 36戸 | 21.4万 | 398万 |
| ノブレス湘南藤沢センタースクエア | 2017 | 188戸 | 75.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993 | 41戸 | 32.9万 | 1,860万 |
| パークアリーナセントラルウイングウエスト | 2001 | 208戸 | 71.2万 | 5,498万 |
| パークアリーナ | 2002 | 734戸 | 67.8万 | 5,490万 |
| パークアリーナオークレジデンスウエスト | 2003 | 44戸 | 47.6万 | 3,490万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 13.6万 | 16.2万 |
| 2LDK | 14.3万 | 25.1万 | - | - | - | 27.1万 |
| 2DK | - | - | 25.1万 | 25.1万 | 7.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額66,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。
2DK
65,000〜68,000円
66,000円
3DK
68,000〜68,000円
68,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。