クリオ藤沢駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.5万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、16年間で53.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は210,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

60.2〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・21件）で、平均7,742万円です。2SLDKが最も高く平均8,647万円、1DKは平均3,220万円です。

1DK

3件

3,220万

1SLDK

3件

6,180万

1LDK

3件

6,648万

2LDK

13件

7,043万

2SLDK

5件

8,647万

3LDK

21件

7,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,220万	3,167万	3,266万
1SLDK	3件	6,180万	5,666万	6,993万
1LDK	3件	6,648万	4,996万	7,474万
2LDK	13件	7,043万	5,661万	8,927万
2SLDK	5件	8,647万	7,969万	9,540万
3LDK	21件	7,742万	6,014万	9,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.7万円で、1-5階（68.6万円）と比べて12.1万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

68.6万/㎡

7件

6-10階

76.5万/㎡

23件

11-20階

80.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢3-12
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付16階建
総戸数	104戸
専有面積	32.91m² ～ 121.07m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三井住友建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩1分

学区情報

小学校

藤沢市小学校・中学校学区

中学校

藤沢市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ藤沢駅前	2005	104戸	107.5万	6,580万
サンプラザ藤沢	1984	11戸	-	-
ロイヤルハイツ藤沢	1982	11戸	57.3万	2,880万
藤沢駅前ハイム	1980	18戸	45.5万	3,580万
ソルティア藤沢鵠沼	2024	52戸	124.7万	3,980万
イトーピア藤沢マンション	1972	44戸	38.7万	4,280万
シティポート藤沢西原ビル	1990	12戸	58.6万	3,850万
クレスト藤沢	1983	40戸	57.6万	3,580万
クリオ藤沢セントラルマークス	2020	61戸	96.4万	4,580万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
アルスクリオ藤沢	1991	36戸	69.3万	4,998万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1SLDK	72.2万	-	-	-	-	-	79.0万	106.0万
2LDK	66.7万	66.7万	81.0万	81.0万	81.4万	-	88.3万	107.5万
3LDK	82.4万	-	-	83.1万	74.0万	-	88.9万	-
2SLDK	87.6万	81.0万	85.1万	-	-	82.3万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	5,880万	106.03万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,580万	107.54万/㎡
2021年6月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,280万	84.87万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,900万	93.25万/㎡
2021年1月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	78.98万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	5,998万	86.91万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,850万	88.87万/㎡
2020年7月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	6,380万	86.22万/㎡
2020年10月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	5,800万	78.38万/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.81万/㎡
2019年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.39万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,599万	69.87万/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,699万	71.39万/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,150万	83.11万/㎡
2018年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,990万	80.95万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.87万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.87万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.47万/㎡
2017年8月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	5,580万	76.12万/㎡
2017年6月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	5,580万	76.12万/㎡
2017年12月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	3,730万	74.19万/㎡
2017年11月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	6,300万	85.14万/㎡
2017年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,990万	80.95万/㎡
2016年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.68万/㎡
2016年1月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	5,990万	80.95万/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,100万	82.44万/㎡
2015年4月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	4,750万	72.16万/㎡
2015年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.68万/㎡
2015年11月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.57万/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.32万/㎡
2014年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.21万/㎡
2013年9月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	6,280万	68.27万/㎡
2013年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.72万/㎡
2012年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.16万/㎡
2012年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.54万/㎡
2012年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.56万/㎡
2011年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.2万/㎡
2011年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,250万	64.56万/㎡
2011年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,450万	67.6万/㎡
2011年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.14万/㎡
2011年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.25万/㎡
2011年4月	5〜8階	1DK	30㎡〜	2,140万	65.03万/㎡
2011年3月	5〜8階	1DK	30㎡〜	2,180万	66.25万/㎡
2011年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.54万/㎡
2010年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,500万	75.26万/㎡
2009年9月	5〜8階	1DK	30㎡〜	2,180万	66.25万/㎡
2009年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,380万	73.87万/㎡
2009年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額192,387円。3LDKなら月額231,733円が相場です。

1DK

96,000円

85,000〜100,000円

1SLDK

141,818円

125,000〜180,000円

2SLDK

210,000円

190,000〜240,000円

2LDK

192,387円

148,000〜250,000円

3LDK

231,733円

185,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

10件

15〜20万

27件

20〜30万

27件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,568円/㎡
2026年3月	5〜8階	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,381円/㎡
2026年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,405円/㎡
2026年3月	5〜8階	1SLDK	50㎡〜	180,000円	3,580円/㎡
2026年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,405円/㎡
2026年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,886円/㎡
2026年1月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,703円/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,494円/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,108円/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,550円/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,038円/㎡
2025年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,342円/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,065円/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,190円/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,108円/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,378円/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,514円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,008円/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,784円/㎡
2024年12月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,182円/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,494円/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,676円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,350円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,350円/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,008円/㎡
2021年8月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,838円/㎡
2021年3月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,705円/㎡
2021年2月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,243円/㎡
2021年2月	9〜12階	1SLDK	50㎡〜	135,000円	2,685円/㎡
2021年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,390円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。