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ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチ

神奈川県茅ヶ崎市中海岸3丁目11-10 | 築21年 | 67戸

推定相場
ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチ
最新データ
2025年6月
売買41件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（51.8万円）を47.6%上回って、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）を73.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2023年には216,667円へ、36.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 267件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均5,085万円です。2LDKが最も高く平均5,300万円、3LDKは平均5,085万円です。
2LDK
4件
5,300万
3LDK
36件
5,085万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,300万 4,921万 6,052万
3LDK 36件 5,085万 3,569万 7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（48.2万円）と比べて25.4万円（+52.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.2万/㎡
25件
4-7階
68.6万/㎡
13件
8階以上
73.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +25.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県茅ヶ崎市中海岸3丁目11-10
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数67戸
専有面積61.89m² ～ 79.14m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
徒歩17分

学区情報

小学校
茅ヶ崎小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチ 2005 67戸 76.5万 5,198万
シーサイド茅ヶ崎 1979 15戸 40.8万 3,680万
茅ヶ崎シーサイドパレス 1966 88戸 58.5万 1,800万
茅ヶ崎サザンビーチリゾート＆レジデンス 2019 8戸 115.1万 5,800万
ライツ茅ヶ崎 1986 33戸 47.4万 2,980万
クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック 2023 23戸 107.1万 11,400万
エミネンス茅ヶ崎 1980 12戸 39.1万 2,890万
エミネンス茅ヶ崎１号棟 1980 6戸 - -
マンション茅ヶ崎 1970 64戸 47.3万 2,580万
エミネンス茅ヶ崎３号棟 1980 38戸 39.1万 2,890万
エミネンス茅ヶ崎２号棟 1980 6戸 26.8万 1,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
3LDK 54.1万 56.3万 47.7万 48.1万 49.1万 58.6万 54.1万 87.7万
2LDK - - 57.3万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.77万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.43万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.15万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.43万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,198万 76.48万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.09万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 60㎡〜 6,480万 100.42万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.56万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.56万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.2万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.53万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.35万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.2万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.86万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.35万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.34万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.34万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.27万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.38万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,900万 42.67万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.53万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 70㎡〜 3,998万 56.58万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 4,098万 57.99万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,900万 42.67万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.61万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.85万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.32万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.09万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.81万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.68万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.47万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.68万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.42万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.42万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.64万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.84万/㎡
2010年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.93万/㎡
2010年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.73万/㎡
2009年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.48万/㎡
2009年1月 高層 2LDK 60㎡〜 4,180万 64.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額177,400円。3LDKなら月額177,400円が相場です。
2LDK
161,250円
138,000〜200,000円
3LDK
177,400円
140,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
10件
20〜30万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,535円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,713円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,556円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,501円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,648円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,942円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,961円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,648円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,925円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,139円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,294円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,925円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,274円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,153円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,421円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,673円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,421円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。