フェアロージュ淵野辺３号棟
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-3 | 築30年 | 138戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2020年は20.2万/㎡へ、6年間で6.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,208万円です。3SLDKが最も高く平均2,562万円、3LDKは平均2,208万円です。
3LDK
2,208万
16件
3SLDK
2,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,208万 | 1,827万 | 2,593万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,562万 | 2,483万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-2階（23.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
23万/㎡
3階以上
10件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 75.63m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野北小学校
中学校
相模原市立大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ淵野辺３号棟 | 1996 | 138戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| フェアロージュ淵野辺５号棟 | 1996 | 138戸 | 31.9万 | 2,399万 |
| フェアロージュ淵野辺 | 1996 | 138戸 | 25.3万 | 1,850万 |
| フェアロージュ淵野辺１号棟 | 1996 | 18戸 | - | - |
| サンクレイドル相模原淵野辺 | 2005 | 90戸 | 41.2万 | 2,599万 |
| プレシス淵野辺桜レジデンス | 2021 | 82戸 | 63.5万 | 4,200万 |
| マンションマルカミ | 1983 | 6戸 | - | - |
| ナイスアーバン淵野辺３ | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| ブリージアテラス淵野辺 | 2013 | - | - | - |
| 京王渕野辺マンションＤ棟 | 1972 | 130戸 | 12.9万 | 680万 |
| 京王渕野辺マンションＣ棟 | 1972 | 130戸 | 24.4万 | 995万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 24.0万 | 25.1万 | 21.4万 | 20.2万 | 20.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,748万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,748万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.32万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。