サンヴェール橋本ツインタワーステージ１
神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目20-12 | 築34年 | 96戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.5万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、7年間で54.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜90,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
36.4〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,679万円です。2LDKが最も高く平均3,327万円、3LDKは平均2,679万円です。
2LDK
3,327万
4件
3LDK
2,679万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,327万 | 2,542万 | 4,626万 |
| 3LDK | 13件 | 2,679万 | 1,519万 | 3,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（31.4万円）と比べて8.8万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
31.4万/㎡
6-10階
12件
35.1万/㎡
11-20階
3件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 100.59m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
南橋本駅
JR相模線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール橋本ツインタワーステージ１ | 1992 | 96戸 | 33.9万 | 1,780万 |
| サンヴェール橋本ツインタワー | 1992 | 164戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| レサージュ南橋本参番館 | 1997 | 25戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| ソルフィエスタヴェルデ | 2024 | 37戸 | - | - |
| ロアーブルサン南橋本 | 1997 | 30戸 | 42.9万 | 2,750万 |
| インベストメント南橋本 | 1990 | 26戸 | 20.1万 | 320万 |
| ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウス | 2006 | 49戸 | 44.5万 | 2,480万 |
| サンライト南橋本 | 1987 | 19戸 | 25.6万 | 980万 |
| ライオンズステーションプラザ南橋本 | 2001 | 74戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| アプレ南橋本駅前アーバンフォレスト | 2000 | 117戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| ヴィラ南橋本 | 1990 | 25戸 | 24.2万 | 1,080万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | - | - | 40.7万 | 36.4万 | 31.6万 | 26.3万 |
| 2LDK | - | - | 53.0万 | 37.3万 | 31.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,625円。
3LDK
85,000〜98,000円
91,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。