スガハイム６淵野辺
神奈川県相模原市中央区共和2丁目19-19 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2021年は14.8万/㎡へ、8年間で26.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均1,230万円です。3DKが最も高く平均1,230万円、3LDKは平均1,045万円です。
3DK
1,230万
4件
3LDK
1,045万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,230万 | 985万 | 1,519万 |
| 3LDK | 2件 | 1,045万 | 1,045万 | 1,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（14.8万円）と比べて3.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
14.8万/㎡
3階以上
3件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区共和2丁目19-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 68.56m² |
| 分譲会社 | セイテツ |
| 施工会社 | セイテツ |
| 管理会社 | セイテツ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スガハイム６淵野辺 | 1992 | 16戸 | 14.2万 | 820万 |
| スガハイム１３淵野辺 | 1994 | 11戸 | 24.3万 | 1,450万 |
| パレステージ淵野辺欅通り | 2002 | 38戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| 東淵野辺スガハイム5 | 1991 | 11戸 | - | - |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995 | 19戸 | 37.0万 | 2,090万 |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション淵野辺本町 | 1991 | 26戸 | 26.6万 | 1,640万 |
| ベルコート共和 | 1990 | 9戸 | 11.8万 | 180万 |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000 | 132戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| スガハイム２共和 | 1990 | 18戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| ダイアパレス淵野辺本町 | 1995 | 70戸 | 36.0万 | 2,299万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.1万 | 15.8万 | 18.3万 | 14.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。