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コモンシティ湘南衣笠

神奈川県横須賀市金谷2丁目12-1、13-1、14-1 | 築35年 | 313戸

推定相場
コモンシティ湘南衣笠
最新データ
2026年3月
売買166件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（20.4万円）を12.6%上回って、横須賀市全体の平均（27.0万円）より14.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20142017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には108,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 440件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・109件）で、平均1,768万円です。4LDKが最も高く平均2,063万円、2SLDKは平均1,482万円です。
2LDK
23件
1,505万
2SLDK
2件
1,482万
3LDK
109件
1,768万
3SLDK
10件
1,770万
4LDK
20件
2,063万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,505万 765万 2,337万
2SLDK 2件 1,482万 1,409万 1,555万
3LDK 109件 1,768万 1,193万 2,718万
3SLDK 10件 1,770万 1,385万 2,289万
4LDK 20件 2,063万 1,333万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.2万/㎡
40件
4-7階
17.8万/㎡
75件
8階以上
19.6万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横須賀市金谷2丁目12-1、13-1、14-1
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数313戸
専有面積67.82m² ～ 120.90m²
分譲会社積水ハウス 勤労者財形住宅センター
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
衣笠駅
JR横須賀線
徒歩12分

学区情報

小学校
横須賀市立池上小学校
中学校
横須賀市立池上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コモンシティ湘南衣笠 1991 313戸 23.0万 2,780万
コモンシティ湘南衣笠ノースリッジ 1991 103戸 23.6万 1,599万
コーポ松栄台 1974 5戸 - -
衣笠ハイツ 1974 40戸 14.7万 970万
衣笠ダイカンプラザシティ 1987 20戸 15.6万 350万
グランドムール湘南汐入 1992 24戸 15.3万 860万
衣笠パルマンション 1970 16戸 9.9万 450万
パレステージ衣笠 2002 115戸 26.4万 2,230万
サンコーハイツ 1971 16戸 9.5万 280万
衣笠テラスハウス 1989 - 13.4万 880万
ライオンズマンション衣笠駅前 1994 64戸 33.3万 2,080万

売買データ分析（166件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
145件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 10.6万 14.1万 - 16.8万 19.7万 15.4万 - 23.0万
2LDK - 15.2万 - 18.9万 - 13.3万 25.0万 22.8万
3LDK 17.0万 17.1万 18.3万 17.2万 20.2万 23.5万 20.7万 -
3SLDK 16.9万 15.4万 - 16.4万 - 28.5万 - -
全 166 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,780万 23万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,780万 23万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,499万 22.11万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.58万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.41万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.99万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.16万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.25万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.44万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.52万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,240万 14.91万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.64万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.58万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,699万 25.06万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 855万 12.61万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 890万 13.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 935万 13.79万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.32万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.75万/㎡
2024年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,390万 28.46万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,040万 15.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.45万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.62万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.3万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,499万 14.47万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.18万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 799万 11.79万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.83万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.6万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.23万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,190万 21.8万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.1万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,290万 22.79万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,300万 24.12万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.37万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。4LDKなら月額156,250円が相場です。
3LDK
123,600円
90,000〜200,000円
3SLDK
94,000円
85,000〜110,000円
4LDK
156,250円
115,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,285円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,987円/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 115,000円 956円/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,095円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,190円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,427円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,071円/㎡
2017年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,095円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,709円/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,417円/㎡
2017年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,224円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,709円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 150,000円 1,247円/㎡
2014年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。