ベイスクエアよこすか二番館

神奈川県横須賀市本町3丁目31 | 築33年 | 24戸

推定相場

ベイスクエアよこすか二番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で32.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.1万円/㎡

レンジ

23.3〜34.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・46件）で、平均3,935万円です。1Rが最も高く平均3,935万円、2LDKは平均2,942万円です。

46件

3,935万

2SLDK

18件

3,251万

2LDK

3件

2,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	46件	3,935万	1,571万	8,094万
2SLDK	18件	3,251万	2,845万	3,763万
2LDK	3件	2,942万	2,186万	3,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（37.7万円）と比べて7.0万円（+18.6%）高くなっています。

1-5階

37.7万/㎡

46件

6-10階

44.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市本町3丁目31
築年月	1993年11月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	24戸
専有面積	39.42m² ～ 249.14m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	フジタ
管理会社	不二テクノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

汐入駅

京急本線

徒歩1分

🚉

横須賀駅

JR横須賀線

徒歩10分

学区情報

小学校

汐入小学校

中学校

坂本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイスクエアよこすか二番館	1993	24戸	18.0万	4,480万
ベイスクエア横須賀	1993	-	42.2万	2,780万
ルナタウン横須賀汐入	2012	43戸	50.7万	3,650万
ベイスクエアよこすか三番館	2000	111戸	74.3万	4,340万
横須賀汐入ハイム	1998	402戸	56.2万	4,999万
横須賀汐入ハイム４号棟	1998	58戸	46.8万	4,680万
横須賀汐入ハイム３号棟	1998	103戸	44.8万	3,280万
横須賀汐入ハイム１号棟	1997	124戸	62.0万	4,390万
クリオ横須賀本町	2007	93戸	54.2万	2,780万
久保田ビル	1973	-	23.9万	990万
昭和第一ビル	1989	32戸	49.8万	2,490万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	39.8万	30.2万
2SLDK	45.2万	38.4万	43.8万	44.6万	48.3万	49.8万	-	-
2LDK	42.2万	-	-	45.2万	42.2万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1R	245㎡〜	4,480万	17.99万/㎡
2025年4月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,299万	28.24万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	60㎡〜	1,999万	32.58万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	245㎡〜	4,980万	19.99万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,230万	36.34万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,330万	37.97万/㎡
2025年2月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,399万	29.47万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,399万	39.1万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	245㎡〜	5,680万	22.8万/㎡
2024年9月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,760万	33.9万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	245㎡〜	6,970万	27.98万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	165㎡〜	6,780万	40.58万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	65㎡〜	2,780万	40.98万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,870万	46.77万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	105㎡〜	3,980万	37.04万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	165㎡〜	6,980万	41.78万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,880万	35.37万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	65㎡〜	2,930万	43.2万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2024年6月	3〜4階	1R	165㎡〜	7,480万	44.77万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	105㎡〜	4,180万	38.9万/㎡
2024年5月	3〜4階	1R	245㎡〜	7,780万	31.23万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	65㎡〜	2,980万	43.93万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	80㎡〜	3,480万	42.74万/㎡
2024年5月	3〜4階	1R	165㎡〜	7,780万	46.56万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	105㎡〜	4,480万	41.69万/㎡
2024年5月	3〜4階	1R	60㎡〜	3,090万	50.36万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	245㎡〜	7,980万	32.03万/㎡
2024年4月	1〜2階	1R	35㎡〜	1,640万	41.61万/㎡
2024年4月	1〜2階	1R	65㎡〜	3,170万	46.73万/㎡
2024年4月	1〜2階	1R	80㎡〜	3,980万	48.88万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	165㎡〜	8,450万	50.57万/㎡
2024年4月	1〜2階	1R	105㎡〜	4,900万	45.6万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	60㎡〜	3,350万	54.59万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	245㎡〜	5,790万	23.25万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,440万	29.97万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,480万	40.42万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	245㎡〜	6,380万	25.61万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,590万	42.21万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,580万	31.69万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,680万	43.67万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	245㎡〜	6,499万	26.09万/㎡
2024年10月	1〜2階	1R	80㎡〜	2,699万	33.15万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,780万	45.3万/㎡
2023年5月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.78万/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	52.97万/㎡
2022年4月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.23万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.16万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。