プランヴェール横須賀汐入２号棟
神奈川県横須賀市坂本町1丁目6-2 | 築27年 | 115戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2026年は37万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,700万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,700万 | 2,065万 | 3,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（29.6万円）と比べて3.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
13件
29.6万/㎡
11-20階
9件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市坂本町1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付17階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
汐入駅
京急本線
学区情報
小学校
市立桜小学校
中学校
市立坂本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール横須賀汐入２号棟 | 1999 | 115戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| エンブレム湘南不入斗２ | 2001 | 14戸 | 32.9万 | 2,200万 |
| グランドムール湘南汐入 | 1992 | 24戸 | 15.3万 | 860万 |
| ルナタウン横須賀汐入 | 2012 | 43戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| ベイスクエア横須賀 | 1993 | - | 42.2万 | 2,780万 |
| ベイスクエアよこすか二番館 | 1993 | 24戸 | 18.0万 | 4,480万 |
| コーポ松栄台 | 1974 | 5戸 | - | - |
| サンビルディング | 1983 | 16戸 | 10.0万 | 400万 |
| コモンシティ湘南衣笠 | 1991 | 313戸 | 23.0万 | 2,780万 |
| コモンシティ湘南衣笠ノースリッジ | 1991 | 103戸 | 23.6万 | 1,599万 |
| サンコーハイツ | 1971 | 16戸 | 9.5万 | 280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 77.22㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,590万円 | 60.51㎡ | 42.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,598万円 | 77.19㎡ | 46.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
横須賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,567円 | 2,374 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,837円 | 346 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,485円 | 889 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,591円 | 177 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,380円 | 278 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 28.0万 | 28.7万 | 32.0万 | 29.7万 | 40.4万 | 29.6万 | 37.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 17〜17階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜17階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 17〜17階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 41.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,095万 | 26.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,195万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。