梶山グリーンハイツ
神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目3-43 | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の19.1万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、3年間で7.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2023年には59,500円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 34.07㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
584万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 7件 | 584万 | 520万 | 625万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立駒岡小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梶山グリーンハイツ | 1974 | 12戸 | 17.6万 | 600万 |
| サーパス三ッ池公園 | 1989 | 30戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| サーパス大倉山 | 1992 | 27戸 | 26.0万 | 1,530万 |
| サーパス三ッ池公園３ | 1990 | 19戸 | 24.7万 | 1,500万 |
| ヒルズ348 | 1990 | 15戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981 | 27戸 | 28.2万 | 1,680万 |
| 三ツ池ハイツD棟 | 1970 | - | 15.3万 | 850万 |
| 三ツ池ハイツE棟 | 1970 | 109戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| 大倉山ヒルズＤ棟 | 1994 | 17戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 大倉山ヒルズＡ棟 | 1994 | 185戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| 大倉山ヒルズＣ棟 | 1994 | 68戸 | 41.2万 | 2,990万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 19.1万 | 17.5万 | 16.4万 | 17.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 17.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 17.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 17.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 520万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 19.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額65,259円。2DKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
60,000〜70,000円
65,259円
2K
59,000〜67,000円
62,333円
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,018円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。