ダイアパレス矢向第２
神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目20-72 | 築42年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・7件）で、平均2,306万円です。2LDKが最も高く平均2,649万円、2DKは平均1,396万円です。
2DK
1,396万
2件
2LDK
2,649万
3件
3DK
2,306万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,396万 | 1,338万 | 1,454万 |
| 2LDK | 3件 | 2,649万 | 2,568万 | 2,699万 |
| 3DK | 7件 | 2,306万 | 1,406万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（37.3万円）と比べて4.6万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
8件
37.3万/㎡
4-7階
6件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目20-72 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 39.12m² ～ 57.20m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 小野興産開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
横浜市立新鶴見小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス矢向第２ | 1984 | 72戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| ダイアパレス矢向第１ | 1983 | 59戸 | 47.6万 | 2,699万 |
| 京急シティ横浜矢向 | 2004 | 115戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| サングレイス矢向 | 1999 | 26戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム矢向第２ | 1985 | 25戸 | 33.3万 | 1,990万 |
| グランリシェス横濱鶴見 | 2002 | 31戸 | 52.2万 | 3,300万 |
| メゾン矢向 | 1981 | 43戸 | 43.2万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム鶴見第８ | 1985 | 26戸 | 37.2万 | 2,290万 |
| マリンハイツ矢向 | 1981 | 20戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| グランシャリオ横濱鶴見 | 2007 | 37戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| クレストグランディオ横浜ウインドコート | 2006 | 128戸 | 48.7万 | 3,580万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.8万 | - | 44.0万 | - | - | 48.8万 |
| 3DK | 34.6万 | 45.1万 | 26.5万 | 36.5万 | - | 27.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 38.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。