二ツ池ハイネス
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目15-3 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.6万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、4年間で39.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均1,523万円です。2LDKが最も高く平均1,523万円、1LDKは平均1,275万円です。
1LDK
1,275万
2件
2LDK
1,523万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,275万 | 1,228万 | 1,322万 |
| 2LDK | 2件 | 1,523万 | 1,422万 | 1,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（26.6万円）と比べて8.3万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
26.6万/㎡
3階以上
2件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.41m² ～ 51.52m² |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
横浜市立獅子ケ谷小学校
中学校
横浜市立上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二ツ池ハイネス | 1980 | 20戸 | 37.2万 | 1,690万 |
| コスモ綱島グランステージ | 1990 | 29戸 | 23.9万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム獅子ケ谷 | 1995 | 57戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| アークプラザ綱島 | 2001 | 37戸 | 51.3万 | 3,080万 |
| ベルメゾンエスペランス二ツ池 | 1981 | 26戸 | 34.0万 | 1,990万 |
| アンバサダー三ッ池公園H棟 | 1988 | 36戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｆ棟 | 1988 | 7戸 | - | - |
| アンバサダー三ツ池公園Ｇ棟 | 1988 | 20戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｃ棟 | 1988 | 20戸 | 41.3万 | 2,499万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｅ棟 | 1988 | 28戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｄ棟 | 1988 | 27戸 | 29.8万 | 1,490万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.5万 | 37.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。