東寺尾ハイツ

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目17-8 | 築52年 | 22戸

推定相場

東寺尾ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で32.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では54.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2021年には90,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の64%・7件）で、平均640万円です。2LDKが最も高く平均1,487万円、2DKは平均613万円です。

7件

640万

2DK

2件

613万

2LDK

2件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	7件	640万	428万	849万
2DK	2件	613万	390万	836万
2LDK	2件	1,487万	1,383万	1,590万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目17-8
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	28.02m² ～ 48.60m²
分譲会社	神島建設
施工会社	神島建設
管理会社	ワコー不動産管理センター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

横浜市立寺尾小学校

中学校

横浜市立寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東寺尾ハイツ	1974	22戸	12.0万	390万
コスモ鶴見白幡公園	1986	43戸	29.5万	1,880万
藤和東寺尾コープ	1982	22戸	24.0万	1,190万
エンゼルハイム東寺尾	1985	15戸	34.9万	2,590万
モアクレスト菊名	1991	76戸	34.6万	3,480万
エクレール鶴見東寺尾	1988	14戸	32.3万	2,899万
クリオ東寺尾壱番館	1990	18戸	27.3万	1,080万
ステイツ横浜東寺尾	1995	28戸	38.0万	2,680万
パシフィックパレス東寺尾	1990	26戸	37.3万	2,280万
東芝馬場町コーポ	1970	30戸	15.6万	930万
東寺尾ヒルズ８４Ｅ棟	1986	142戸	35.5万	3,080万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2023	2025
2DK	-	-	-	-	25.7万	-	12.0万
2K	17.9万	16.1万	15.1万	-	-	14.7万	-
2LDK	-	-	-	28.6万	26.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	30㎡〜	390万	12.04万/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	500万	15.44万/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	450万	13.89万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.84万/㎡
2021年11月	低層	2DK	30㎡〜	780万	25.73万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,390万	28.61万/㎡
2015年6月	低層	2K	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	580万	17.91万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2014年10月	低層	2K	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	570万	17.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額57,600円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

57,600円

48,000〜60,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3LDK	45㎡〜	90,000円	1,872円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	45㎡〜	90,000円	1,872円/㎡
2019年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,167円/㎡
2018年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,361円/㎡
2018年4月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年10月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2015年11月	低層	2K	30㎡〜	48,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。