ジェムハイツ
神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目165-11 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2023年は29.3万/㎡へ、9年間で25.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の30%・3件）で、平均1,528万円です。1LDKが最も高く平均1,848万円、3Kは平均1,528万円です。
1LDK
1,848万
3件
2LDK
1,762万
2件
3K
1,528万
3件
3DK
1,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,848万 | 1,808万 | 1,928万 |
| 2LDK | 2件 | 1,762万 | 1,230万 | 2,293万 |
| 3K | 3件 | 1,528万 | 1,336万 | 1,759万 |
| 3DK | 2件 | 1,815万 | 1,394万 | 2,235万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目165-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 38.64m² ～ 61.59m² |
| 分譲会社 | 山陽建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
下野谷小学校
中学校
潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェムハイツ | 1982 | 15戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| バージュアル横濱鶴見 | 2008 | 59戸 | 76.4万 | 1,650万 |
| ニックハイム鶴見第７ | 1985 | 31戸 | 42.5万 | 1,830万 |
| アスピラス鶴見 | 2013 | 28戸 | 78.9万 | 1,900万 |
| センチュリー横濱鶴見 | 2011 | 35戸 | 77.2万 | 3,880万 |
| パークハウス鶴見本町通 | 2001 | 36戸 | 63.1万 | 4,050万 |
| マキシヴ鶴見 | 2016 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶴見本町通り | 1992 | 65戸 | 64.0万 | 3,998万 |
| STマンション | 1991 | - | 28.2万 | 1,180万 |
| エスティーマンション | 1991 | 8戸 | - | - |
| ビッグガーデン | 1978 | 12戸 | 28.4万 | 1,380万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.3万 | 29.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 1,830万 | 33.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,360万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。