アデニウム菊名
神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目10-2 | 築20年 | 105戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、17年間で23.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・31件）で、平均4,984万円です。3LDKが最も高く平均4,984万円、1SLDKは平均3,287万円です。
1SLDK
3,287万
6件
1LDK
3,743万
4件
2LDK
4,355万
11件
2SLDK
4,614万
14件
2SSLDK
4,634万
2件
3LDK
4,984万
31件
4LDK
4,800万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,287万 | 2,945万 | 3,485万 |
| 1LDK | 4件 | 3,743万 | 3,078万 | 4,310万 |
| 2LDK | 11件 | 4,355万 | 3,496万 | 5,134万 |
| 2SLDK | 14件 | 4,614万 | 3,315万 | 6,414万 |
| 2SSLDK | 2件 | 4,634万 | 4,328万 | 4,940万 |
| 3LDK | 31件 | 4,984万 | 3,697万 | 7,600万 |
| 4LDK | 14件 | 4,800万 | 3,830万 | 6,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（47.6万円）と比べて5.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
80件
47.6万/㎡
6-10階
2件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 52.58m² ～ 114.28m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
🚉
徒歩15分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム菊名 | 2006 | 105戸 | 62.2万 | 4,380万 |
| 菊名パークホームズ四番館伍番館 | 1995 | 30戸 | - | - |
| サンクタス菊名パンタシア | 2004 | 78戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| バームハイツ菊名 | 1987 | 109戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| バームハイツ菊名四番館 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ソルクレスト大倉山 | 1982 | 71戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| 菊名マンション | 1970 | 41戸 | 49.1万 | 4,190万 |
| 菊名テラスハウス | 1977 | 10戸 | - | - |
| リビオ大倉山ヒルトップヴィラ | 2003 | 53戸 | 74.7万 | 5,680万 |
| グリーンヒルズ菊名 | 1991 | 13戸 | 47.1万 | 2,748万 |
| ハイラーク大倉山セカンドウイング | 1989 | 37戸 | 44.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 55.7万 | 64.9万 | 59.4万 | 62.2万 |
| 2SLDK | 37.1万 | 37.5万 | 47.4万 | - | - | 53.7万 | - | - |
| 3LDK | 44.1万 | 48.4万 | 43.1万 | 53.8万 | 51.0万 | - | - | - |
| 4LDK | 45.5万 | 44.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,100万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SSLDK | 110㎡〜 | 4,100万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SSLDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.35万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額154,000円。
2LDK
148,000〜158,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。