ガーデンテラス青葉台
神奈川県横浜市青葉区榎が丘20-16 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、10年間で12.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 55.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均2,698万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、2LDKは平均2,698万円です。
2LDK
2,698万
13件
3LDK
2,820万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,698万 | 2,280万 | 3,228万 |
| 3LDK | 3件 | 2,820万 | 2,652万 | 3,012万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区榎が丘20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.99m² ～ 55.50m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | リストコンストラクション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立榎が丘小学校
中学校
横浜市立青葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス青葉台 | 1987 | 24戸 | 41.1万 | 2,280万 |
| ランカ青葉台 | 2022 | 39戸 | 90.2万 | 6,580万 |
| トースト青葉台 | 1997 | 16戸 | 57.1万 | 6,980万 |
| レスティア青葉台 | 2004 | 26戸 | 52.0万 | 4,280万 |
| しらとり台住宅 | 1973 | 252戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| しらとり台住宅１号棟 | 1973 | 84戸 | 45.8万 | 2,680万 |
| 東急たなドエリングＢ棟 | 1971 | 20戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 東急たなドエリングＡ棟 | 1971 | 56戸 | 17.4万 | 1,050万 |
| メディウス青葉台 | 1997 | 22戸 | 56.8万 | 4,698万 |
| 榎が丘住宅Ｂ棟 | 1967 | 24戸 | 26.9万 | 1,250万 |
| 榎が丘住宅Ａ棟 | 1967 | 24戸 | 32.2万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 55.5㎡ | 48.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.2万 | 48.3万 | 45.6万 | 42.9万 | 54.3万 | 45.0万 | 45.0万 | 41.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 46.1万 | 51.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.09万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.03万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.03万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.03万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.49万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.88万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.13万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.49万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.69万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.29万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。