ニックハイム金沢文庫第２
神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目7-5 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均1,740万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3DKは平均1,533万円です。
1SLDK
2,054万
3件
2LDK
1,740万
9件
3DK
1,533万
3件
4LDK
3,333万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,054万 | 1,984万 | 2,195万 |
| 2LDK | 9件 | 1,740万 | 1,222万 | 2,213万 |
| 3DK | 3件 | 1,533万 | 1,380万 | 1,812万 |
| 4LDK | 3件 | 3,333万 | 2,407万 | 3,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて10.8万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
31.2万/㎡
4-7階
5件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 46.44m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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金沢シーサイドライン
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徒歩14分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
文庫小学校
中学校
金沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム金沢文庫第２ | 1987 | 42戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| マイキャッスル金沢文庫 | 1994 | 16戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| 金沢文庫東パークホームズ | 1992 | 31戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| 金沢文庫パークホームズ弐番館 | 1994 | 22戸 | 39.3万 | 2,280万 |
| マリンプラザ金沢 | 1987 | 13戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| アクトピア金沢文庫 | 1989 | 34戸 | 42.0万 | 2,100万 |
| プレジャーガーデン金沢文庫 | 1997 | 24戸 | 32.3万 | 545万 |
| タウンシップ金沢文庫 | 1988 | 18戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| 町屋マンション | 1973 | 17戸 | - | - |
| モアクレストマリンシティ金沢文庫Ｆ棟 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 3,000万 |
| モアクレストマリンシティ金沢文庫Ｄ棟 | 1994 | 70戸 | 40.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 31.6万 | - | - | 25.0万 | - | - | - | 27.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.9万 | 47.6万 | - |
| 2LDK | - | 26.8万 | 23.6万 | - | 33.8万 | 45.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,820万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 39.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。