トップ桜木町第２

神奈川県横浜市西区戸部町2丁目34-4 | 築38年 | 26戸

推定相場

トップ桜木町第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で22.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,333円から2025年には44,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・20件）で、平均855万円です。1Rが最も高く平均855万円、1Kは平均733万円です。

20件

855万

3件

733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	855万	625万	1,187万
1K	3件	733万	709万	764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-2階（44.0万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

44万/㎡

9件

3階以上

44.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部町2丁目34-4
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	13.86m² ～ 16.00m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	浅利建設産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立戸部小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ桜木町第２	1988	26戸	45.9万	735万
メルディア横濱桜木町	2015	45戸	138.3万	7,490万
トップ桜木町NO1	1987	27戸	52.2万	750万
プレールドゥーク横濱紅葉坂	2019	37戸	109.2万	2,370万
ドルチェ横浜桜木町	2007	32戸	72.0万	1,580万
ビッグヴァン横浜野毛	1988	10戸	43.9万	750万
ハイタウン高島町	1988	23戸	27.9万	450万
掃部山公園ハウス	1983	20戸	64.3万	4,299万
戸部ハイム	1974	8戸	31.7万	2,980万
クオス横濱紅葉坂	2015	64戸	166.1万	12,500万
リブゼ横浜紅葉坂	2004	22戸	76.0万	3,580万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
1R	43.4万	43.6万	53.0万	45.9万	39.9万	-	43.8万	45.9万
1K	-	-	-	-	38.8万	37.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	735万	45.94万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	735万	45.94万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	630万	40.55万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	750万	48.27万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.84万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.84万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	630万	39.73万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	620万	39.9万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	890万	64.22万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.83万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	500万	32.18万/㎡
2019年2月	中層	1R	10㎡〜	890万	64.22万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.4万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	37.33万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.83万/㎡
2018年7月	中層	1R	10㎡〜	890万	64.22万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	650万	41.83万/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	630万	45.46万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.05万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	41.83万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額43,067円。1Kなら月額40,765円が相場です。

ワンルーム

43,067円

35,000〜52,000円

42,833円

39,000〜49,000円

40,765円

36,000〜44,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

1件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,767円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,247円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,525円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,767円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,574円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,831円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,831円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,703円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,153円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,153円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,896円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,767円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,317円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,346円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,574円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,767円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,767円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,896円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,089円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,510円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。