メルディア横濱桜木町

神奈川県横浜市西区戸部町2丁目40-1 | 築11年 | 45戸

推定相場

メルディア横濱桜木町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.8万/㎡から2026年は138.3万/㎡へ、9年間で98.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には61,000円へ、66.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均5,192万円です。3LDKが最も高く平均5,556万円、2LDKは平均5,192万円です。

2LDK

15件

5,192万

3LDK

8件

5,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,192万	3,780万	8,480万
3LDK	8件	5,556万	4,380万	7,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（81.3万円）と比べて13.2万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

81.3万/㎡

9件

4-7階

94.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部町2丁目40-1
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	54.17m² ～ 76.31m²
分譲会社	三栄建築設計
施工会社	山田建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩10分

🚉

日ノ出町駅

京急本線

徒歩11分

🚉

みなとみらい駅

みなとみらい線

徒歩15分

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立戸部小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルディア横濱桜木町	2015	45戸	138.3万	7,490万
トップ桜木町第２	1988	26戸	45.9万	735万
ビッグヴァン横浜野毛	1988	10戸	43.9万	750万
プレールドゥーク横濱紅葉坂	2019	37戸	109.2万	2,370万
トップ桜木町NO1	1987	27戸	52.2万	750万
ドルチェ横浜桜木町	2007	32戸	72.0万	1,580万
戸部ハイム	1974	8戸	31.7万	2,980万
ハイタウン高島町	1988	23戸	27.9万	450万
青山永田共同ビル	1970	18戸	19.9万	780万
リブゼ横浜紅葉坂	2004	22戸	76.0万	3,580万
フロイデンハイム上原	1974	25戸	47.4万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	73.0万	80.1万	76.5万	-	88.2万	111.1万	99.1万	138.3万
3LDK	77.3万	79.9万	76.5万	83.3万	87.7万	-	130.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	7,490万	138.27万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	7,990万	133.04万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	7,480万	127.74万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.5万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	111.23万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.28万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.55万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	75㎡〜	8,480万	111.13万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.67万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.24万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	4,880万	83.34万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.02万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.51万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.06万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	55㎡〜	4,680万	79.92万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,750万	79.09万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.93万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.73万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.48万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.73万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.74万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	69.79万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額187,500円。3SLDKなら月額198,000円が相場です。

2LDK

173,750円

160,000〜185,000円

3LDK

187,500円

180,000〜190,000円

3SLDK

198,000円

198,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,661円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,664円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	50㎡〜	190,000円	3,507円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,941円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,231円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,231円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,415円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,941円/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	60㎡〜	198,000円	3,297円/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	198,000円	2,655円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。