アールケープラザ横浜２（築29年・㎡単価89.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.5万/㎡から2024年は85.8万/㎡へ、15年間で80.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の159,667円から2019年には170,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.9万円/㎡

レンジ

112.2〜151.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 394件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・30件）で、平均6,130万円です。3LDKが最も高く平均6,130万円、2LDKは平均4,928万円です。

1SLDK

7件

5,849万

2SLDK

4件

6,047万

2LDK

4件

4,928万

3DK

13件

5,919万

3LDK

30件

6,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	5,849万	4,373万	6,914万
2SLDK	4件	6,047万	4,747万	7,020万
2LDK	4件	4,928万	4,586万	5,126万
3DK	13件	5,919万	4,865万	7,160万
3LDK	30件	6,130万	5,352万	7,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（63.9万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.9万/㎡

32件

6-10階

60.4万/㎡

19件

11-20階

66.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-25
築年月	1997-10（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	71戸
専有面積	62.29m² ～ 74.80m²
分譲会社	六国建設
施工会社	六国建設住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩6分

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩7分

🚉

高島町駅

ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

平沼小学校

中学校

岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールケープラザ横浜２	1997	71戸	93.1万	5,798万
レア横濱東口弐番館	2015	21戸	-	-
モンテベルデ横浜	1984	148戸	104.7万	6,599万
グリフィン横浜東口参番館	2008	38戸	98.1万	2,130万
グリフィン横浜ディアコート	2005	39戸	96.4万	1,990万
コスモ横浜東口	1988	28戸	56.1万	2,980万
横浜スカイハイツ	1979	167戸	110.4万	6,799万
ライオンズマンション横浜第３	1991	69戸	71.2万	1,150万
グランヴァン横濱クレストシティ	2018	32戸	137.7万	3,150万
パークハイツ横浜	1980	177戸	84.3万	5,299万
マリオン横浜ハーバーライト	1991	39戸	63.8万	1,090万

横浜市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.8万円	3,648円	1,588
1DK/1LDK	14.2万円	3,918円	505
2K/2DK	9.0万円	2,373円	83
2LDK	21.0万円	3,836円	221
3LDK+	28.0万円	3,991円	111

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	62.1万	-	66.7万	-	68.1万	71.1万	78.2万	90.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	93.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	68.7万
1SLDK	-	52.7万	-	76.1万	68.7万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,798万	93.08万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,798万	93.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.71万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	88.14万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,790万	92.96万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.04万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.74万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.04万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	88.14万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.45万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.21万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,450万	77.6万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.06万/㎡
2021年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	68.71万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,380万	70.32万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,680万	75.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	79.95万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,280万	84.77万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,380万	70.32万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.35万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.78万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.06万/㎡
2018年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,280万	52.66万/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,795万	60.93万/㎡
2017年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,450万	55.39万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,795万	60.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,890万	62.46万/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	4,080万	65.51万/㎡
2017年5月	10〜11階	ー	60㎡〜	3,795万	60.93万/㎡
2017年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	4,080万	65.51万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.38万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.21万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,795万	60.93万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,990万	52.53万/㎡
2016年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,850万	69.05万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.62万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.27万/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,290万	61.08万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.65万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.85万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.01万/㎡
2013年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,395万	54.51万/㎡
2013年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,580万	57.48万/㎡
2013年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,180万	51.06万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.82万/㎡
2013年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,990万	48.01万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額159,429円。3LDKなら月額162,750円が相場です。

2SLDK

159,429円

155,000〜168,000円

3LDK

162,750円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,405円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,420円/㎡
2017年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	132,000円	2,119円/㎡
2017年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	155,000円	2,488円/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,278円/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,193円/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,235円/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,193円/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,263円/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,263円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	168,000円	2,376円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,193円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,207円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。