ユニーブル横濱

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-3 | 築12年 | 48戸

推定相場

ユニーブル横濱

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の100.4万/㎡から2026年は140.3万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

20152020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の226,667円から2025年には267,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均7,660万円です。3LDKが最も高く平均8,631万円、2LDKは平均7,660万円です。

2LDK

9件

7,660万

3LDK

6件

8,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	7,660万	6,723万	9,675万
3LDK	6件	8,631万	6,465万	9,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は128.8万円で、1-3階（100.9万円）と比べて27.9万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

100.9万/㎡

9件

4-7階

128.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +27.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-3
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	57.46m² ～ 72.75m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立青木小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル横濱	2014	48戸	137.0万	8,800万
アールヴェール横濱台町	1995	40戸	60.1万	3,980万
ダイアパレス台町	1981	23戸	63.1万	3,490万
グローベルザスイート横浜プレミア	2012	36戸	140.2万	4,280万
ロイヤルパレス台町	1989	12戸	37.0万	1,980万
横浜パークホームズ	1999	30戸	89.8万	7,480万
ライオンズマンション台町	1981	49戸	36.6万	1,030万
メゾンタカシマ	1974	32戸	48.1万	2,690万
リリファ横浜ヒルズ	1992	48戸	93.9万	6,780万
東急ドエルアルス横浜台町	1997	53戸	129.2万	7,299万
リブゼ横浜ステーションスクエア	1999	42戸	95.5万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	81.3万	-	103.5万	123.6万	-	136.4万	140.3万
2LDK	100.4万	96.5万	92.7万	-	-	123.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	8,800万	137.03万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	9,680万	143.54万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	8,760万	136.41万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,800万	121.46万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	9,180万	126.19万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,990万	123.58万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.51万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.9万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.55万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.55万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.55万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.9万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,200万	96.55万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.26万/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,450万	100.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額256,500円。3LDKなら月額256,500円が相場です。

2LDK

226,400円

198,000〜265,000円

3LDK

256,500円

240,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	265,000円	4,021円/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,004円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,707円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	265,000円	3,929円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,855円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,849円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,641円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,945円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,707円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,707円/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,083円/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	229,000円	3,566円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,559円/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,114円/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。