グラシアス横濱妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目16-3 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、17年間で57.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
78.1〜105.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,150万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,150万 | 4,046万 | 6,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（54.2万円）と比べて8.9万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
2件
54.2万/㎡
3階以上
18件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 78.19m² |
| 分譲会社 | 北極星 シーズクリエイト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
妙蓮寺駅
東急東横線
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徒歩13分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
西寺尾小学校
中学校
神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラシアス横濱妙蓮寺 | 2007 | 46戸 | 80.9万 | 5,680万 |
| バージュアル横濱妙蓮寺 | 2008 | 38戸 | 70.3万 | 1,450万 |
| NICハイム横浜大口第１ | 1983 | 11戸 | 37.7万 | 1,980万 |
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979 | 15戸 | 33.3万 | 1,390万 |
| GROWS横浜妙蓮寺 | 2008 | - | 88.8万 | 1,830万 |
| エクレール第２妙蓮寺 | 1990 | 88戸 | 61.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション妙蓮寺第３ | 1985 | 31戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| ライディアヒル横濱妙蓮寺 | 2008 | 18戸 | 62.5万 | 3,699万 |
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003 | 53戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| クオス妙蓮寺２ | 2014 | 27戸 | 72.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション松見町 | 1983 | 21戸 | 47.8万 | 2,350万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.5万 | 56.0万 | 55.9万 | 55.0万 | 53.5万 | 70.5万 | 80.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 56.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。