ティーリーフ横濱
神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-2 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、16年間で72.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,318万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 3,318万 | 2,660万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（71.3万円）と比べて10.7万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
10件
71.3万/㎡
4-7階
8件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.38m² ～ 55.22m² |
| 分譲会社 | クリード |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティーリーフ横濱 | 2004 | 29戸 | 109.3万 | 3,980万 |
| メゾンシャングリラ | 1975 | 26戸 | 38.8万 | 2,900万 |
| アールヴェール横濱反町 | 2000 | 31戸 | 103.0万 | 5,499万 |
| アイル横浜ノース | 2016 | 24戸 | 104.3万 | 2,300万 |
| グランドメゾン横浜反町 | 1997 | 84戸 | 97.7万 | 6,980万 |
| セザール横浜反町 | 1999 | 25戸 | 61.8万 | 3,640万 |
| ケーティーケーハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション松ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 85.7万 | 3,498万 |
| リラフォーレ | 1987 | 13戸 | 51.5万 | 3,580万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
| グランイーグル横浜反町 | 2018 | 29戸 | 98.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.6万 | 65.9万 | 68.5万 | 71.3万 | 100.6万 | 82.5万 | 94.4万 | 112.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 114.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 94.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 100.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,800万 | 53.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.34万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 60.66万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 63.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額103,909円。
1LDK
90,000〜130,000円
103,909円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。