オルトヨコハマ・ビューポリス

神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目2-2 | 築26年 | 333戸

推定相場

オルトヨコハマ・ビューポリス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55万/㎡から2025年は86万/㎡へ、16年間で56.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・70件）で、平均6,512万円です。4LDKが最も高く平均7,329万円、2LDKは平均5,745万円です。

2LDK

27件

5,745万

3LDK

70件

6,512万

4LDK

9件

7,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	5,745万	4,578万	7,645万
3LDK	70件	6,512万	3,988万	8,267万
4LDK	9件	7,329万	6,014万	8,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.2万円で、1-5階（57.9万円）と比べて12.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.9万/㎡

35件

6-10階

71万/㎡

25件

11-20階

70.2万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目2-2
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付22階建
総戸数	333戸
専有面積	61.07m² ～ 85.50m²
分譲会社	日本鋼管三菱地所近鉄不動産昭光通商東京建物
施工会社	前田建設工業日本鋼管工事
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急新子安駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

子安小学校

中学校

浦島丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オルトヨコハマ・ビューポリス	2000	333戸	98.3万	7,880万
オルトヨコハマ・ビューポリスセンターキューブ	2000	15戸	63.8万	5,290万
オルトヨコハマ・ビューポリスイーストウイング	2000	161戸	77.1万	5,880万
オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー	2000	157戸	98.3万	7,880万
ドメイン新子安アクアフォート	2007	37戸	-	-
パークハウス横浜新子安	2001	57戸	69.6万	5,080万
ビッグヴァン横浜アクティブシティ	1996	40戸	71.5万	4,280万
プレセダンヒルズ新子安	2007	33戸	73.0万	1,890万
ライオンズ横浜新子安ハーバーコート	2009	99戸	65.3万	4,780万
ドメイン新子安	2005	26戸	90.7万	3,199万
イゲタエステート	1980	28戸	-	-

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

48件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.7万	72.0万	73.0万	72.0万	63.8万	84.0万	82.8万	86.0万
2LDK	74.8万	-	-	-	76.2万	88.4万	85.7万	-
4LDK	-	-	75.8万	-	72.9万	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.74万/㎡
2025年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	7,880万	98.28万/㎡
2024年9月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.83万/㎡
2024年7月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.12万/㎡
2024年6月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.05万/㎡
2024年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.46万/㎡
2024年5月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	6,250万	85.95万/㎡
2024年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.99万/㎡
2024年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.82万/㎡
2024年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,180万	77.5万/㎡
2024年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.48万/㎡
2023年7月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.82万/㎡
2023年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.49万/㎡
2023年5月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	5,298万	86.76万/㎡
2023年4月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.49万/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.49万/㎡
2023年12月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.57万/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	5,498万	90.03万/㎡
2022年9月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.95万/㎡
2022年8月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	5,290万	63.84万/㎡
2022年6月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.35万/㎡
2022年6月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.79万/㎡
2022年4月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	5,780万	72.09万/㎡
2022年4月	21〜22階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.87万/㎡
2022年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.46万/㎡
2021年7月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.94万/㎡
2021年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.73万/㎡
2021年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,590万	77.36万/㎡
2020年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,380万	80万/㎡
2020年7月	11〜15階	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.79万/㎡
2020年6月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,390万	80.13万/㎡
2020年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,890万	77.25万/㎡
2020年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.45万/㎡
2020年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62万/㎡
2020年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,290万	78.88万/㎡
2020年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.99万/㎡
2019年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.01万/㎡
2019年3月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.01万/㎡
2018年7月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.35万/㎡
2018年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.39万/㎡
2018年5月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.63万/㎡
2018年4月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.33万/㎡
2018年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.14万/㎡
2018年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.01万/㎡
2018年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.76万/㎡
2018年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.35万/㎡
2018年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.54万/㎡
2018年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.53万/㎡
2018年11月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	6,280万	82.37万/㎡
2018年11月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.49万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額162,889円。3LDKなら月額189,100円が相場です。

2LDK

162,889円

128,000〜195,000円

3LDK

189,100円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

24件

20〜30万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,492円/㎡
2021年7月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,170円/㎡
2021年6月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,170円/㎡
2021年4月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,475円/㎡
2021年1月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,303円/㎡
2020年5月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,170円/㎡
2020年5月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,492円/㎡
2020年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,317円/㎡
2019年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,623円/㎡
2018年3月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,338円/㎡
2018年3月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,170円/㎡
2018年3月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,256円/㎡
2018年2月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,448円/㎡
2017年3月	16〜20階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,424円/㎡
2017年2月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,478円/㎡
2016年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,143円/㎡
2016年1月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2016年11月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,111円/㎡
2015年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2015年5月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,357円/㎡
2015年5月	21〜22階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,456円/㎡
2015年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,483円/㎡
2015年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,619円/㎡
2014年9月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,079円/㎡
2014年8月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,001円/㎡
2014年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,406円/㎡
2013年10月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,544円/㎡
2013年10月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。