NICアーバンスピリッツ横浜反町
神奈川県横浜市神奈川区反町3丁目23-9 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で52.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,200〜50,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・24件）で、平均864万円です。1Rが最も高く平均882万円、1Kは平均864万円です。
1R
882万
14件
1K
864万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 882万 | 720万 | 992万 |
| 1K | 24件 | 864万 | 645万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（39.1万円）と比べて13.4万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
39.1万/㎡
4-7階
24件
40.5万/㎡
8階以上
8件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町3丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.16m² ～ 17.02m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 創建社 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICアーバンスピリッツ横浜反町 | 1988 | 34戸 | 44.1万 | 750万 |
| クラッシィハウス横濱反町 | 2012 | 27戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| レア横濱反町駅前 | 2015 | 26戸 | 101.9万 | 2,280万 |
| スパシエグランス横浜反町 | 2015 | 31戸 | 96.5万 | 2,180万 |
| リビオ横濱反町 | 2023 | 73戸 | 148.4万 | 6,480万 |
| パークショアー横濱 | 1974 | 22戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| ラフィネ横浜反町 | 1996 | 20戸 | 86.7万 | 4,799万 |
| シャンボール反町 | 1980 | 23戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| アデニウム横浜反町 | 2007 | 53戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| ビレッタ横浜 | 1980 | 12戸 | 46.5万 | 2,199万 |
| グリフィン横浜反町公園弐番館 | 2006 | 61戸 | 112.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 40.2万 | - | 43.2万 | 43.5万 | - | - | - | 44.1万 |
| 1K | 37.1万 | 42.7万 | - | 43.5万 | 47.6万 | 51.4万 | 48.3万 | 51.9万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 810万 | 50.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 53.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 702万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 702万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 810万 | 50.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 698万 | 43.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 31.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 32.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額48,248円。1Kなら月額48,248円が相場です。
ワンルーム
42,000〜53,000円
47,154円
1R
44,000〜55,000円
48,500円
1K
40,000〜58,000円
48,248円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
87件
5〜8万
27件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,218円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。