ダイアパレス三ツ沢公園西館
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-3 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は40万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には43,800円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均709万円です。1Kが最も高く平均854万円、1Rは平均709万円です。
1R
709万
13件
1K
854万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 709万 | 545万 | 1,024万 |
| 1K | 2件 | 854万 | 772万 | 936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（34.3万円）と比べて6.7万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
4件
34.3万/㎡
3階以上
11件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 22.57m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三ツ沢公園西館 | 1991 | 26戸 | 41.0万 | 660万 |
| ダイアパレス三ツ沢公園東館 | 1991 | 26戸 | 38.2万 | 620万 |
| ダイアパレス三ツ沢公園 | 1991 | 52戸 | 38.2万 | 620万 |
| ガーデンシティ三ツ沢公園 | 1994 | 51戸 | 55.9万 | 3,180万 |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997 | 19戸 | 60.7万 | 3,680万 |
| 三ツ沢パークハイツ | 1977 | 7戸 | 27.1万 | 1,180万 |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008 | 76戸 | 87.3万 | 4,380万 |
| グランシティ三ツ沢公園 | 2001 | 35戸 | 47.0万 | 3,600万 |
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ三ツ沢公園２ | 1988 | 50戸 | 66.2万 | 3,290万 |
| ガーラステーション横浜三ツ沢 | 2022 | 75戸 | 106.7万 | 2,180万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.3万 | - | 43.6万 | 37.2万 | 40.0万 |
| 1K | 30.6万 | 37.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 45.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額41,415円。1Kなら月額41,500円が相場です。
ワンルーム
31,000〜67,000円
41,415円
1R
35,000〜54,000円
44,407円
1K
25,000〜56,000円
41,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
87件
5〜8万
9件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,729円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。