エンゼルハイム磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-22 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、8年間で88.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の61,500円から2025年には54,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,347万円です。3LDKが最も高く平均2,347万円、1Rは平均701万円です。
1R
701万
3件
1LDK
965万
2件
3LDK
2,347万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 701万 | 684万 | 720万 |
| 1LDK | 2件 | 965万 | 780万 | 1,150万 |
| 3LDK | 16件 | 2,347万 | 1,998万 | 2,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（25.0万円）と比べて6.6万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
25万/㎡
4-7階
6件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.97m² ～ 80.56m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
🚉
徒歩14分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム磯子 | 1988 | 22戸 | 28.0万 | 1,150万 |
| ニュー磯子マンション | 1973 | 12戸 | 10.8万 | 680万 |
| ライオンズマンション磯子第３ | 1992 | 67戸 | 42.5万 | 1,780万 |
| コスモ磯子グリーンアベニュー | 1986 | 39戸 | 19.7万 | 420万 |
| 磯子ローヤルコーポ | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| パンハイツ磯子A棟 | 1984 | - | - | - |
| パンハイツ磯子B棟 | 1984 | - | 29.4万 | 1,700万 |
| パンハイツ磯子 | 1984 | 20戸 | 34.6万 | 2,090万 |
| プリオール磯子 | 1994 | 11戸 | 25.7万 | 450万 |
| プリムローズ磯子 | 2001 | 32戸 | 44.4万 | 4,380万 |
| ナイスアーバン磯子 | 1994 | 115戸 | 50.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.5万 | 25.3万 | 24.3万 | - | 38.3万 |
| 1R | - | 21.7万 | - | - | 21.0万 | - | 23.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 698万 | 23.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 19.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額54,667円。1Kなら月額61,500円が相場です。
ワンルーム
53,000〜56,000円
54,667円
1K
59,000〜64,000円
61,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。