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ファミール屏風ヶ浦

神奈川県横浜市磯子区森3丁目17-33 | 築55年 | 120戸

推定相場
ファミール屏風ヶ浦
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（47.7万円）より16.1%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を8.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で48.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2023年には90,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・32件）で、平均2,173万円です。1SLDKが最も高く平均2,190万円、1LDKは平均1,619万円です。
1SLDK
5件
2,190万
1LDK
8件
1,619万
2DK
2件
1,631万
2LDK
18件
1,859万
3LDK
32件
2,173万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,190万 1,544万 2,990万
1LDK 8件 1,619万 1,426万 1,850万
2DK 2件 1,631万 1,586万 1,675万
2LDK 18件 1,859万 1,280万 2,380万
3LDK 32件 2,173万 1,582万 3,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（25.3万円）と比べて5.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25.3万/㎡
16件
6-10階
30.4万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森3丁目17-33
築年月1971年1月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数120戸
専有面積54.73m² ～ 104.55m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社馬渕建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
屏風浦駅
京急本線
徒歩1分

学区情報

小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール屏風ヶ浦 1971 120戸 40.0万 2,780万
ビッグヴァンステーションプラザ磯子 1994 24戸 59.5万 2,999万
ビッグヴァンデュシール屏風浦 2001 30戸 54.2万 4,650万
ヴェルデ磯子 1996 22戸 36.0万 2,099万
汐見台団地２７０６号棟 1967 - 25.6万 1,290万
プリシード磯子 1991 49戸 63.4万 4,800万
磯子レジデンス 2007 75戸 60.0万 4,490万
横浜森町分譲共同ビル 1973 86戸 28.5万 1,398万
汐見台団地２７０５号棟 1967 - 33.7万 1,698万
アネックス第2磯子 1982 5戸 - -
パテラ磯子２ 2011 25戸 61.4万 3,298万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1SLDK - - - - - - 43.0万 40.0万
3LDK 31.0万 32.8万 - 23.8万 33.9万 30.0万 28.5万 28.5万
1LDK - - - - - 26.3万 29.8万 -
2LDK - 32.3万 27.4万 30.8万 33.1万 31.5万 28.2万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 2,780万 40.02万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,850万 32.09万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.26万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,580万 27.41万/㎡
2025年12月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 2,990万 43.04万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.21万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.61万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.78万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,430万 24.81万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.35万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.19万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.39万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.22万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.41万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.53万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.97万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 55㎡〜 1,590万 27.58万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,600万 27.76万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.78万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,199万 31.66万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.1万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.09万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,499万 35.98万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.83万/㎡
2023年11月 7〜8階 2DK 55㎡〜 1,690万 29.32万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.85万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.99万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.63万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,788万 32.67万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,988万 36.33万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.58万/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.05万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.19万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.68万/㎡
2020年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.15万/㎡
2020年3月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,780万 30.88万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.83万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.35万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,050万 33.52万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.15万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.98万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.98万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2017年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,799万 31.57万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,899万 33.32万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額136,818円が相場です。
1LDK
93,333円
88,000〜100,000円
2LDK
91,667円
78,000〜115,000円
3LDK
136,818円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
13件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,644円/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,827円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,507円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,655円/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,827円/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,370円/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,790円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,507円/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,918円/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,507円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,727円/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,507円/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,735円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,403円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,403円/㎡
2017年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,700円/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,403円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,559円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,908円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,995円/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,403円/㎡
2016年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2015年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,474円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2015年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,608円/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,370円/㎡
2015年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,644円/㎡
2015年12月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 89,000円 1,249円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。