ライオンズマンション栗木町
神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目28-27 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.6万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、8年間で24.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 48.73㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の45%・10件）で、平均1,160万円です。1Rが最も高く平均2,510万円、3DKは平均943万円です。
1R
2,510万
2件
2SDK
1,160万
10件
2LDK
1,674万
8件
3DK
943万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,510万 | 1,950万 | 3,069万 |
| 2SDK | 10件 | 1,160万 | 912万 | 1,600万 |
| 2LDK | 8件 | 1,674万 | 1,453万 | 1,918万 |
| 3DK | 2件 | 943万 | 923万 | 963万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
29.8万/㎡
3階以上
11件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目28-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 48.73m² ～ 106.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション栗木町 | 1985 | 19戸 | 28.7万 | 1,499万 |
| ワコー洋光台マンション | 1983 | 16戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006 | 33戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001 | 35戸 | 48.2万 | 3,890万 |
| ルミネ洋光台 | 1983 | 33戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| 栗木ハイツ | 1975 | 20戸 | 19.1万 | 980万 |
| コスモ洋光台 | 1996 | 29戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| ベルビュー洋光台 | 1995 | 28戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| サンクタス洋光台ヒルズ | 2011 | 72戸 | 52.0万 | 3,280万 |
| グランドメゾン洋光台 | 2008 | 58戸 | 35.8万 | 3,190万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 38.4万 | 36.2万 | 31.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 18.5万 | 19.2万 | - |
| 2SDK | 22.6万 | 19.5万 | 19.5万 | 20.1万 | 18.3万 | - | - | - |
| 1R | 30.3万 | 26.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,669万 | 32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,870万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,170万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。