ソフトタウン根岸
神奈川県横浜市磯子区東町15-31、17-29、18-32 | 築45年 | 124戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万15万13万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の127,556円から2021年には115,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,503万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,503万 | 2,890万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、4-7階（54.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
54万/㎡
8階以上
5件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区東町15-31、17-29、18-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
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徒歩27分
山手駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン根岸 | 1981 | 124戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| ミオカステーロ横濱根岸 | 2002 | 58戸 | 78.1万 | 4,790万 |
| ソフトタウン根岸弐番館 | 1981 | 73戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| 根岸駅前第二ビル | 1972 | 67戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 根岸駅前第二共同ビル | 1967 | 32戸 | 22.5万 | 1,080万 |
| 根岸駅前ビル | 1969 | 136戸 | 40.7万 | 2,199万 |
| インペリアルブラフ | 1981 | 15戸 | 29.1万 | 2,570万 |
| ロイヤルブラフハラ | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 2,820万 |
| ベルフィーヌ根岸 | 1985 | 12戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 畜産センタービル | 1966 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 57.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額148,250円。4LDKなら月額148,250円が相場です。
2LDK
115,000〜115,000円
115,000円
3DK
110,000〜115,000円
112,500円
3LDK
115,000〜128,000円
121,000円
4LDK
135,000〜160,000円
148,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。