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杉田パークホームズ

神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19 | 築32年 | 57戸

推定相場
杉田パークホームズ
最新データ
2025年4月
売買30件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）を31.1%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
20132014201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均2,704万円です。3LDKが最も高く平均2,986万円、2SLDKは平均2,638万円です。
2LDK
14件
2,704万
2SLDK
4件
2,638万
3LDK
12件
2,986万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,704万 1,864万 3,251万
2SLDK 4件 2,638万 2,257万 3,235万
3LDK 12件 2,986万 2,427万 3,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（38.1万円）と比べて10.6万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
38.1万/㎡
17件
4-7階
48.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数57戸
専有面積52.26m² ～ 64.27m²
分譲会社三井不動産
施工会社日本国土開発
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩5分
🚉
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
徒歩9分

学区情報

小学校
横浜市立梅林小学校
中学校
横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
杉田パークホームズ 1994 57戸 46.3万 2,570万
杉田南パークホームズ 1998 58戸 64.4万 3,880万
ダイアパレス杉田 1985 23戸 25.5万 1,280万
日神パレスA棟 1988 - 36.9万 590万
ベルヴィル杉田1 1988 70戸 30.1万 2,580万
マイキャッスル杉田駅前 1992 24戸 59.5万 2,998万
ラ・パカパカ２ 1996 28戸 51.0万 3,280万
日神パレス杉田Ａ棟 1988 60戸 32.5万 520万
サウステラス横浜杉田Ｄ 2006 150戸 60.5万 4,980万
サウステラス横浜杉田Ａ 2006 150戸 - -
サウステラス横浜杉田Ｂ 2006 150戸 48.0万 3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018202020212022202320242025
2LDK - 47.9万 - - 35.6万 44.6万 55.5万 46.3万
3LDK 34.6万 34.3万 - 41.7万 56.3万 - - -
2SLDK - - 30.8万 39.8万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,570万 46.27万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.65万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.85万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.05万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 55.86万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,590万 55.86万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.26万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.65万/㎡
2021年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.62万/㎡
2021年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.54万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.7万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.82万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.45万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.26万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.37万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.56万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,140万 37.16万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.05万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.85万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.65万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,140万 37.16万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,190万 38.03万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.67万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.56万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.56万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.65万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,444円。
3LDK
120,444円
118,000〜128,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,877円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,985円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 126,000円 1,971円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,846円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,846円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,846円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,846円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,002円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。