ライフプラザ横浜瀬谷
神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6 | 築28年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、16年間で30.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,667円から2021年には115,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,305万円です。3LDKが最も高く平均4,305万円、2LDKは平均3,353万円です。
2LDK
3,353万
8件
3LDK
4,305万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,353万 | 2,478万 | 4,149万 |
| 3LDK | 10件 | 4,305万 | 3,644万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（46.2万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
46.2万/㎡
4-7階
11件
56.7万/㎡
8階以上
5件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 相鉄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
瀬谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立瀬谷小学校
中学校
横浜市立瀬谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ横浜瀬谷 | 1998 | 62戸 | 75.8万 | 4,149万 |
| 瀬谷ハイツＡ棟 | 1978 | 62戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| メルヴェーユ1 | 1994 | 12戸 | - | - |
| ラフィネ瀬谷 | 1995 | 18戸 | 33.8万 | 1,890万 |
| ディアスタ横浜瀬谷 | 2020 | 67戸 | 69.7万 | 5,280万 |
| 藤和瀬谷コープ | 1986 | 32戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| サントレヴィラ横浜 | 1996 | - | - | - |
| サニークレスト瀬谷 | 1987 | 41戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| ブランズ横濱瀬谷 | 2008 | 71戸 | 51.1万 | 3,100万 |
| 瀬谷マンション | 1980 | 12戸 | 23.6万 | 1,120万 |
| 横浜サウスプラザ三ツ境 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.2万 | 45.3万 | - | 41.7万 | 50.8万 | - | - | 68.7万 |
| 3LDK | - | 51.0万 | 43.1万 | - | - | 48.7万 | 60.3万 | 63.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,149万 | 75.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.13万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.98万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.36万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.25万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.31万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額121,857円。
3LDK
100,000〜142,000円
121,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。