ヴェレーナ上大岡ザハウス
神奈川県横浜市港南区笹下3丁目10-31 | 築7年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.8万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、4年間で3.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,647万円です。2SLDKが最も高く平均3,715万円、3LDKは平均3,647万円です。
2SLDK
3,715万
6件
3LDK
3,647万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,715万 | 3,422万 | 4,199万 |
| 3LDK | 16件 | 3,647万 | 3,271万 | 4,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（49.6万円）と比べて5.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
9件
49.6万/㎡
4-7階
13件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区笹下3丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 80.92m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日下小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ上大岡ザハウス | 2019 | 82戸 | 51.3万 | 3,850万 |
| 笹下ハイツ | 1971 | 30戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| ナイスステージ洋光台 | 1991 | 25戸 | 41.0万 | 3,198万 |
| 笹下ハイツＢ棟 | 1971 | - | 8.8万 | 680万 |
| グリーンマンション | 1974 | 9戸 | 12.6万 | 780万 |
| セレナハイム上大岡南 | 1999 | 41戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| 第２笹下ハイツＤ棟 | 1973 | 54戸 | 10.4万 | 780万 |
| 第２笹下ハイツ | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
| 第２笹下ハイツＥ棟 | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
| 第２笹下ハイツＦ棟 | 1973 | 7戸 | 11.5万 | 850万 |
| リベルテ磯子弐番館 | 1993 | 22戸 | 31.7万 | 1,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 56.0万 | 52.9万 | 51.3万 |
| 2SLDK | 50.9万 | - | 50.2万 | 47.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。