ニックハイム綱島第２
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 | 築46年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2018年には110,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・11件）で、平均4,474万円です。2SLDKが最も高く平均4,474万円、2LDKは平均4,121万円です。
2LDK
4,121万
10件
2SLDK
4,474万
11件
3LDK
4,348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,121万 | 3,615万 | 4,704万 |
| 2SLDK | 11件 | 4,474万 | 3,765万 | 5,016万 |
| 3LDK | 2件 | 4,348万 | 3,679万 | 5,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
58.7万/㎡
4-7階
19件
55万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム綱島第２ | 1980 | 63戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| ニックハイム綱島第２タウンアイ | 1980 | 52戸 | - | - |
| ニックハイム綱島第３ | 1981 | 12戸 | 42.1万 | 2,500万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| 黒川ビル | 1983 | 58戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| プレール綱島 | 2000 | 40戸 | 87.8万 | 1,850万 |
| ニックハイム綱島第６ | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション綱島 | 1982 | 48戸 | 47.8万 | 1,299万 |
| メイロイヤル綱島 | 1999 | 14戸 | 95.8万 | 5,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.7万 | - | 51.0万 | 56.2万 | - | - | 57.6万 | - |
| 2SLDK | - | 60.9万 | 60.9万 | 57.3万 | 53.8万 | 61.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額127,400円。3DKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
114,000〜134,000円
127,400円
3DK
110,000〜110,000円
110,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。