クレッセント大倉山

神奈川県横浜市港北区師岡町930-5 | 築31年 | 45戸

推定相場

クレッセント大倉山

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、10年間で37.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

57.4〜77.7万円/㎡

市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 60.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 603件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,026万円です。2LDKが最も高く平均4,064万円、1SLDKは平均3,392万円です。

1SLDK

6件

3,392万

2LDK

5件

4,064万

3LDK

15件

4,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,392万	2,975万	3,987万
2LDK	5件	4,064万	3,269万	4,574万
3LDK	15件	4,026万	3,556万	5,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（54.9万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.9万/㎡

18件

4-7階

55.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区師岡町930-5
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	58.85m² ～ 72.15m²
分譲会社	モリモト
施工会社	安藤建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩14分

学区情報

小学校

師岡小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント大倉山	1995	45戸	62.6万	3,790万
ライオンズマンション大倉山第５	1984	21戸	43.0万	2,198万
藤和シティホームズ大倉山東	1998	43戸	51.8万	3,680万
コモンヒル大倉山	1981	24戸	37.6万	2,280万
ペガサスマンション大倉山	1987	28戸	55.9万	7,480万
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア	2025	26戸	-	-
ハウス師岡	1979	20戸	44.5万	2,599万
ビックヴァン大倉山	1998	31戸	62.4万	3,980万
クイーンハイツ大倉山	1981	59戸	36.3万	2,590万
グリーンヒル大倉山Ａ棟	1978	81戸	40.7万	3,480万
グリーンヒル大倉山Ｂ棟	1978	81戸	28.0万	2,180万

横浜市港北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,305円	2,528
1DK/1LDK	12.2万円	2,931円	809
2K/2DK	8.6万円	2,213円	389
2LDK	16.5万円	2,778円	541
3LDK+	16.9万円	2,407円	346

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024
3LDK	41.5万	-	41.3万	48.5万	-	62.4万	63.2万	61.1万
2LDK	47.8万	52.9万	-	-	-	-	59.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	43.3万	61.0万	59.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	62.64万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.88万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.29万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.4万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,790万	66.39万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.31万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.65万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.05万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	60.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.05万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.93万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.94万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.03万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.21万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	60.96万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,898万	61.62万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.4万/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.74万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.74万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.51万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.85万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.77万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.85万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。